Актуальные новости

    Распечатать

Не потерять новую квартиру и вложенные в нее деньги поможет нотариус

Очередной вид мошенничества просочился на рынок недвижимости. Аферист сначала выступает в качестве продавца квартиры, а через некоторое время после заключения сделки подает иск в суд о признании сделки недействительной. Как поясняет издание «Московский комсомолец», основанием к оспариванию договора купли-продажи служит неосознанность действий продавца из-за якобы психического расстройства в момент подписания всех бумаг. Как показывает практика, суды в таких случаях идут на поводу у недобросовестных продавцов и выносят решение о возвращении квартиры прежнему владельцу. При этом выгода таких «психически неустойчивых» мошенников заключается в капитальном ремонте, который наивный покупатель успевает сделать до подачи продавцом иска в суд. С этим расчетом фигуранты подобных мошеннических схем выставляют на продажу ветхие, изначально непригодные для проживания квартиры. После признания сделки недействительной продавец получает назад заметно возросший в цене объект недвижимости. 

Корень зла в таких ситуациях — простая письменная форма сделки. Из-за того, что договор подписывался «на коленке», шансы доказать впоследствии осознанность действий сторон или, к примеру, отсутствие факта давления, принуждения к отчуждению имущества стремятся к нулю. 

Единственный реально работающий способ защитить себя от любого рода мошенников при купле-продаже недвижимости — обратиться к нотариусу. Он не только проведет правовую экспертизу всех документов, но и проверит, отдают ли себе отчет стороны соглашения в отношении совершаемого ими юридически значимого действия. Если ли психическое состояние кого-то из присутствующих действительно вызывает сомнения, нотариус вправе потребовать предъявления справки из профильного медучреждения. Кроме того, нотариус подробно разъясняет сторонам все правовые последствия сделки. Таким образом, вариант использования в дальнейшем продавцом аргумента «я не понимал, что делал и к чему приведет моя подпись на договоре» исключается. 

«Помимо всего прочего, в нотариальных конторах сейчас активно используется видеозапись, которую можно предъявить в суде как весомое доказательство разъяснения нотариусом всех нюансов сделки и уверенного подтверждения гражданином понимания условий, на которые он идет» — комментирует ситуацию начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин. Также нужно понимать, что любой удостоверенный нотариусом акт обладает повышенной доказательственной силой. То есть просто так взять и оспорить сделку (как это происходит в описанной выше схеме) невозможно, если она совершена в нотариальной форме.

По замечанию эксперта, нотариус это еще и единственный на рынке недвижимости специалист, который не только обеспечивает юридическую чистоту сделки, но и несет полную материальную ответственность за свою работу. Любые потери клиента по вине нотариуса будут возмещены в полном размере за счет средств страхования нотариальной деятельности. 

Кроме правовых гарантий, обращаясь к нотариусу, человек освобождает себя от необходимости самостоятельно бегать и собирать различные справки и выписки, необходимые для оформления сделки. Весь пакет документов нотариус соберет, проверит и направит государственному регистратору сам благодаря работе по принципу «одного окна» и участию нотариата в системе электронного межведомственного обмена данными. При нотариальном удостоверении короче становится и срок регистрации права собственности — вплоть до 1 рабочего дня. А для безопасного и удобного расчета по сделке клиент нотариальной конторы сможет воспользоваться депозитным счетом нотариуса.

Поделиться
  • Конкурс на замещение вакантной должности нотариуса

    В связи со сложением полномочий нотариуса по собственному желанию распоряжением Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Карелия от 08.04.2019 № 136 - р объявлен конкурс на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой, Муезерского нотариального округа Республики Карелия.
    Конкурс состоится 06 августа 2019 года в 09:30 часов в помещении Нотариальной палаты Республики Карелия по адресу: г. Петрозаводск, наб. Варкауса, д. 29, корп. 1.
    Прием документов для участия в конкурсе будет осуществляться в период с 28 июня 2019 года по 19 июля 2019 года в помещении Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Карелия (далее - Управление), по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 33, каб. 603. Адрес электронной почты, на который можно направить документы для участия в конкурсе: ru10@minjust.ru.
    Подробности в приложении.

  • О допуске лиц, желающих принять участие в конкурсе

    В соответствии с пунктом 22 Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утверждённого приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30 марта 2018 г. № 63, распоряжением Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Татарстан от 3 июля 2019 года № 1121-р, к участию в конкурсе на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Зеленодольском нотариальном округе Республики Татарстан, который состоится 20 августа 2019 года, допущены следующие лица:

    1. Гимадиев Ильдар Ильдусович;
    2. Гильманова Светлана Александровна;
    3. Гайнетдинов Эльдар Шарифгалиевич;
    4. Мельникова Регина Ринатовна;
    5. Онгемиловская Гузалья Маратовна;
    6. Сазонцева Людмила Валерьевна;
    7. Фаттахова Ильхамия Исрафиловна;
    8. Хаметшин Фарит Салихович;
    9. Шибаева Эльвира Мунировна.

     

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2019
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2019
Нотариальный вестник — № 04 (Апрель) 2019
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2019
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2019
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2019
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2018
Нотариальный вестник — №10-11 (Октябрь-ноябрь) 2018
Нотариальный вестник — №9 (Сентябрь) 2018
Нотариальный вестник — №8 (Август) 2018

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.