Актуальные новости

    Распечатать

Нотариусов наделят функциями эскроу-агентов

Законодатель готовит нормативную базу для эффективного исполнения нотариусом полномочий в рамках статуса эскроу-агента. Сразу два законопроекта, уточняющие порядок работы нотариусов в рамках обеспечения исполнения обязательств по договорам условного депонирования, были внесены в Госдуму по итогам пленарного заседания 20 декабря. 

В полной мере оценить все преимущества договоров условного депонирования (эскроу) россияне смогут уже с 1 июня 2018 года. Смысл договора эскроу заключается в привлечении к сделке третьей стороны, выступающей гарантом исполнения указанных в договоре обязательств и последующего расчета между продавцом и покупателем. Сторона-плательщик в рамках договора эскроу называется депонентом, а лицо, в пользу которого осуществляется депонирование, именуется бенефициаром. Третья доверенная сторона, эскроу-агент, берет на себя обязательство по хранению денег/ ценных бумаг/ документов/ движимого имущества, переданного на специальный счет эскроу, до наступления указанных в договоре оснований. Как только агенту сообщается об исполнении предусмотренных договором обязательств, он досконально проверяет полученную информации и, убедившись в ее достоверности, передает принятые на хранение средства выгодоприобретателю. 

Выполняя в силу закона функцию по защите прав граждан и юридических лиц, обеспечивая законность и безопасность сделок, именно нотариус должен успешно справиться с обеспечением соблюдения интересов сторон договоров эскроу и гарантировать надежность процедуры расчета, отмечает в своем комментарии глава Комитета Госдумы по госстроительству Павел Крашенинников. 

Прежде всего, нотариус — это квалифицированный юрист, обладающий необходимыми знаниями и опытом для составления грамотного договора, каждое условие которого будет соответствовать нормам закона. Это особенно важно ввиду того, что договор эскроу по своей сути не типовой и его содержание может значительно отличаться в каждом конкретном случае в зависимости от характера сделки и потребностей сторон. Например, в мировой практике договор условного депонирования — популярный инструмент для безопасного расчета по сделкам с недвижимостью. Очевидны его преимущества и в случае с договорами, где фигурируют дорогостоящие активы юридических лиц.

Несмотря на то, что во многих странах мира соглашения об эскроу распространены довольно широко и применяются в разных случаях, для России это новый финансовый инструмент, суть и область применения которого понятны далеко не всем. Напрямую общаясь со сторонами сделки, нотариус разъяснит участникам договора все важные моменты и убедится в понимании ими принимаемых на себя обязательств. Такой порядок обеспечит защиту сделки от последующего оспаривания и будет способствовать эффективному внедрению договоров эскроу в российский гражданский оборот. 

Безусловно важно и то, что нотариус — это всегда независимое лицо, действующее исключительно в интересах закона. Абсолютная нейтральность — обязательное условие для эскроу-агента, ответственного за добросовестное исполнение обязательств по договору. Немаловажным фактором для договоров эскроу, которые чаще всего сопряжены с крупными сделками и высокими финансовыми рисками, выступает и полная имущественная ответственность нотариуса за результат своей работы. 

Если в качестве объекта депонирования выступают денежные средства (в наличной или безналичной форме), то нотариус как эскроу-агент зачислит их на публичный депозитный счет в срок до следующего рабочего дня, указано в соответствующем законопроекте. Обязанность банков открывать такие счета для нотариусов также предлагается отразить в поправке к Федеральному закону № 395-1 «О банках и банковской деятельности». Стоит отметить, что до наступления определенных в договоре условного депонирования обстоятельств ни депонент, ни бенефициар не имеют права распоряжаться хранящимися на счете-эскроу средствами. При этом проверка состояния счета доступна всем сторонам сделки в любое время. 

Напомним, что до настоящего время депозитный счет нотариуса использовался для принятия денег и ценных бумаг во исполнение долговых обязательств, а также для расчета по нотариально удостоверенной сделке. Декабрьские законопроекты призваны, в том числе, четко разграничить ситуации, когда совершается нотариальное действие по принятию денег и ценных бумаг в депозит нотариуса, и услугу по депонированию движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг. Последнее нотариальное действие осуществляется при условии совместного волеизъявления сторон сделки и регулируется правилами о договоре эскроу. 

Кстати тариф на принятие нотариусом денежных средств либо иного ценного имущества на депонирование законодатель предлагает установить аналогичным тарифу за принятие средств в депозит — 0,5% от принятой суммы. А в случае если договор эскроу заключается во исполнение нотариально удостоверенной сделки, законопроектом предусмотрена фиксированная стоимость в 1 500 рублей. 

Таким образом, у договора условного депонирования есть все шансы стать востребованным у россиян, общедоступным механизмом надежного и защищенного от различных рисков расчёта как по крупным сделкам в корпоративной сфере, так и по сделкам между гражданами. Привлечение в качестве эскроу-агента нотариуса — это гарантия точного исполнения прописанных в договоре обязательств, сведение к минимуму риска мошенничества или срыва сделки.

Другие материалы по теме

Новый этап развития электронного нотариата одобрен на заседании Правительства

Нотариальная форма соглашения для группового иска

Выход участника из ООО предлагают удостоверять нотариально

Поделиться
  • Конкурс на замещение вакантной должности нотариуса

    В связи со сложением полномочий нотариуса по собственному желанию распоряжением Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Карелия от 08.04.2019 № 136 - р объявлен конкурс на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой, Муезерского нотариального округа Республики Карелия.
    Конкурс состоится 06 августа 2019 года в 09:30 часов в помещении Нотариальной палаты Республики Карелия по адресу: г. Петрозаводск, наб. Варкауса, д. 29, корп. 1.
    Прием документов для участия в конкурсе будет осуществляться в период с 28 июня 2019 года по 19 июля 2019 года в помещении Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Карелия (далее - Управление), по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 33, каб. 603. Адрес электронной почты, на который можно направить документы для участия в конкурсе: ru10@minjust.ru.
    Подробности в приложении.

  • О допуске лиц, желающих принять участие в конкурсе

    В соответствии с пунктом 22 Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утверждённого приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30 марта 2018 г. № 63, распоряжением Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Татарстан от 3 июля 2019 года № 1121-р, к участию в конкурсе на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Зеленодольском нотариальном округе Республики Татарстан, который состоится 20 августа 2019 года, допущены следующие лица:

    1. Гимадиев Ильдар Ильдусович;
    2. Гильманова Светлана Александровна;
    3. Гайнетдинов Эльдар Шарифгалиевич;
    4. Мельникова Регина Ринатовна;
    5. Онгемиловская Гузалья Маратовна;
    6. Сазонцева Людмила Валерьевна;
    7. Фаттахова Ильхамия Исрафиловна;
    8. Хаметшин Фарит Салихович;
    9. Шибаева Эльвира Мунировна.

     

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2019
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2019
Нотариальный вестник — № 04 (Апрель) 2019
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2019
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2019
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2019
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2018
Нотариальный вестник — №10-11 (Октябрь-ноябрь) 2018
Нотариальный вестник — №9 (Сентябрь) 2018
Нотариальный вестник — №8 (Август) 2018

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.