Актуальные новости

    Распечатать

Нотариусов наделят функциями эскроу-агентов

Законодатель готовит нормативную базу для эффективного исполнения нотариусом полномочий в рамках статуса эскроу-агента. Сразу два законопроекта, уточняющие порядок работы нотариусов в рамках обеспечения исполнения обязательств по договорам условного депонирования, были внесены в Госдуму по итогам пленарного заседания 20 декабря. 

В полной мере оценить все преимущества договоров условного депонирования (эскроу) россияне смогут уже с 1 июня 2018 года. Смысл договора эскроу заключается в привлечении к сделке третьей стороны, выступающей гарантом исполнения указанных в договоре обязательств и последующего расчета между продавцом и покупателем. Сторона-плательщик в рамках договора эскроу называется депонентом, а лицо, в пользу которого осуществляется депонирование, именуется бенефициаром. Третья доверенная сторона, эскроу-агент, берет на себя обязательство по хранению денег/ ценных бумаг/ документов/ движимого имущества, переданного на специальный счет эскроу, до наступления указанных в договоре оснований. Как только агенту сообщается об исполнении предусмотренных договором обязательств, он досконально проверяет полученную информации и, убедившись в ее достоверности, передает принятые на хранение средства выгодоприобретателю. 

Выполняя в силу закона функцию по защите прав граждан и юридических лиц, обеспечивая законность и безопасность сделок, именно нотариус должен успешно справиться с обеспечением соблюдения интересов сторон договоров эскроу и гарантировать надежность процедуры расчета, отмечает в своем комментарии глава Комитета Госдумы по госстроительству Павел Крашенинников. 

Прежде всего, нотариус — это квалифицированный юрист, обладающий необходимыми знаниями и опытом для составления грамотного договора, каждое условие которого будет соответствовать нормам закона. Это особенно важно ввиду того, что договор эскроу по своей сути не типовой и его содержание может значительно отличаться в каждом конкретном случае в зависимости от характера сделки и потребностей сторон. Например, в мировой практике договор условного депонирования — популярный инструмент для безопасного расчета по сделкам с недвижимостью. Очевидны его преимущества и в случае с договорами, где фигурируют дорогостоящие активы юридических лиц.

Несмотря на то, что во многих странах мира соглашения об эскроу распространены довольно широко и применяются в разных случаях, для России это новый финансовый инструмент, суть и область применения которого понятны далеко не всем. Напрямую общаясь со сторонами сделки, нотариус разъяснит участникам договора все важные моменты и убедится в понимании ими принимаемых на себя обязательств. Такой порядок обеспечит защиту сделки от последующего оспаривания и будет способствовать эффективному внедрению договоров эскроу в российский гражданский оборот. 

Безусловно важно и то, что нотариус — это всегда независимое лицо, действующее исключительно в интересах закона. Абсолютная нейтральность — обязательное условие для эскроу-агента, ответственного за добросовестное исполнение обязательств по договору. Немаловажным фактором для договоров эскроу, которые чаще всего сопряжены с крупными сделками и высокими финансовыми рисками, выступает и полная имущественная ответственность нотариуса за результат своей работы. 

Если в качестве объекта депонирования выступают денежные средства (в наличной или безналичной форме), то нотариус как эскроу-агент зачислит их на публичный депозитный счет в срок до следующего рабочего дня, указано в соответствующем законопроекте. Обязанность банков открывать такие счета для нотариусов также предлагается отразить в поправке к Федеральному закону № 395-1 «О банках и банковской деятельности». Стоит отметить, что до наступления определенных в договоре условного депонирования обстоятельств ни депонент, ни бенефициар не имеют права распоряжаться хранящимися на счете-эскроу средствами. При этом проверка состояния счета доступна всем сторонам сделки в любое время. 

Напомним, что до настоящего время депозитный счет нотариуса использовался для принятия денег и ценных бумаг во исполнение долговых обязательств, а также для расчета по нотариально удостоверенной сделке. Декабрьские законопроекты призваны, в том числе, четко разграничить ситуации, когда совершается нотариальное действие по принятию денег и ценных бумаг в депозит нотариуса, и услугу по депонированию движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг. Последнее нотариальное действие осуществляется при условии совместного волеизъявления сторон сделки и регулируется правилами о договоре эскроу. 

Кстати тариф на принятие нотариусом денежных средств либо иного ценного имущества на депонирование законодатель предлагает установить аналогичным тарифу за принятие средств в депозит — 0,5% от принятой суммы. А в случае если договор эскроу заключается во исполнение нотариально удостоверенной сделки, законопроектом предусмотрена фиксированная стоимость в 1 500 рублей. 

Таким образом, у договора условного депонирования есть все шансы стать востребованным у россиян, общедоступным механизмом надежного и защищенного от различных рисков расчёта как по крупным сделкам в корпоративной сфере, так и по сделкам между гражданами. Привлечение в качестве эскроу-агента нотариуса — это гарантия точного исполнения прописанных в договоре обязательств, сведение к минимуму риска мошенничества или срыва сделки.

Другие материалы по теме

Нотариальные архивы могут стать централизованными

Нотариусы смогут получать сведения из реестра населения РФ

В рамках ПМЮФ 91/2 министры юстиции обсудили правовые меры по предотвращению будущих пандемий

Поделиться
  • Результаты письменного экзамена, Решение конкурсной комиссии и итоговые оценки конкурсантов по итогам конкурса на замещение вакантной должности нотариуса в Алексеевском нотариальном округе Республики Татарстан, состоявшемуся 10.09.2020

    Результаты письменного экзамена, состоявшегося 10 сентября 2020 года, на конкурсе на замещение вакантной должности нотариуса в Алексеевском нотариальном округе Республики Татарстан:

     

    N

    п/п

     

    Фамилия, имя, отчество (при наличии) конкурсанта

     

    Баллы за письменный экзамен

    Результат письменного экзамена (сдан/не сдан)

    1

    Зямилов Ринат Васильевич

    22

    сдан

    2

    Саламова Оксана Энверовна

    24

    сдан

    3

    Скокова Галина Борисовна

    25

    сдан

     

    Результаты заседания конкурсной комиссии, состоявшегося 10 сентября 2020 года на замещение вакантной должности нотариуса в Алексеевском нотариальном округе Республики Татарстан:

    ФИО конкурсанта

    баллы

    Ильина Любовь Анатольевна

    67

    Зямилов Ринат Васильевич

    51

    Саламова Оксана Энверовна

    69

    Скокова Галина Борисовна

    35

     

    Решением конкурсной комиссии победителем конкурса на замещение вакантной должности нотариуса в Алексеевском нотариальном округе Республики Татарстан признана конкурсант Саламова Оксана Энверовна, получившая наибольшее итоговое количество баллов – 69 балла.

  • Результаты письменного экзамена, Решение конкурсной комиссии и итоговые оценки конкурсантов по итогам конкурса на замещение вакантной должности нотариуса в Казанском нотариальном округе Республики Татарстан, состоявшемуся 03.09.2020

    Результаты письменного экзамена, состоявшегося 03 сентября 2020 года, на конкурсе на замещение вакантной должности нотариуса в Казанском нотариальном округе Республики Татарстан:

     

    N

    п/п

     

    Фамилия, имя, отчество (при наличии) конкурсанта

     

    Баллы за письменный экзамен

    Результат письменного экзамена (сдан/не сдан)

    1

    Гайнетдинов Эльдар Шарифгалиевич

    20

    сдан

    2

    Кузикова Людмила Геннадьевна

    22

    сдан

    3

    Мухаметшина Ильсияр Илдусовна

    30

    сдан

    4

    Шкадова Юлия Анатольевна

    26

    сдан

    5

    Шарафиева Гузель Эльбрусовна

    24

    сдан

     

    Результаты заседания конкурсной комиссии, состоявшегося 03 сентября 2020 года на замещение вакантной должности нотариуса в Казанском нотариальном округе Республики Татарстан:

    N

    п/п

    Фамилия, имя, отчество (при наличии) конкурсанта

    Итоговый балл конкурсанта

    1

    Гайнетдинов Эльдар Шарифгалиевич

    38

    2

    Ильина Любовь Анатольевна

    72

    3

    Кузикова Людмила Геннадьевна

    41

    4

    Мухаметшина Ильсияр Илдусовна

    82

    5

    Шкадова Юлия Анатольевна

    75

    6

    Шарафиева Гузель Эльбрусовна

    50

                                           

    Решением конкурсной комиссии от 03 сентября 2020 года победителем конкурса на замещение вакантной должности нотариуса в Казанском нотариальном округе Республики Татарстан признана Мухаметшина Ильсияр Илдусовна, набравшая наибольшее количество баллов (82 балла).

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2020
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2020
Право каждого — № 1 (71) 2020
Нотариальный вестник — № 04-05 (Апрель-Май) 2020
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2020
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2020
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2019
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2019

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.