Актуальные новости

    Распечатать

Нотариусов наделят функциями эскроу-агентов

Законодатель готовит нормативную базу для эффективного исполнения нотариусом полномочий в рамках статуса эскроу-агента. Сразу два законопроекта, уточняющие порядок работы нотариусов в рамках обеспечения исполнения обязательств по договорам условного депонирования, были внесены в Госдуму по итогам пленарного заседания 20 декабря. 

В полной мере оценить все преимущества договоров условного депонирования (эскроу) россияне смогут уже с 1 июня 2018 года. Смысл договора эскроу заключается в привлечении к сделке третьей стороны, выступающей гарантом исполнения указанных в договоре обязательств и последующего расчета между продавцом и покупателем. Сторона-плательщик в рамках договора эскроу называется депонентом, а лицо, в пользу которого осуществляется депонирование, именуется бенефициаром. Третья доверенная сторона, эскроу-агент, берет на себя обязательство по хранению денег/ ценных бумаг/ документов/ движимого имущества, переданного на специальный счет эскроу, до наступления указанных в договоре оснований. Как только агенту сообщается об исполнении предусмотренных договором обязательств, он досконально проверяет полученную информации и, убедившись в ее достоверности, передает принятые на хранение средства выгодоприобретателю. 

Выполняя в силу закона функцию по защите прав граждан и юридических лиц, обеспечивая законность и безопасность сделок, именно нотариус должен успешно справиться с обеспечением соблюдения интересов сторон договоров эскроу и гарантировать надежность процедуры расчета, отмечает в своем комментарии глава Комитета Госдумы по госстроительству Павел Крашенинников. 

Прежде всего, нотариус — это квалифицированный юрист, обладающий необходимыми знаниями и опытом для составления грамотного договора, каждое условие которого будет соответствовать нормам закона. Это особенно важно ввиду того, что договор эскроу по своей сути не типовой и его содержание может значительно отличаться в каждом конкретном случае в зависимости от характера сделки и потребностей сторон. Например, в мировой практике договор условного депонирования — популярный инструмент для безопасного расчета по сделкам с недвижимостью. Очевидны его преимущества и в случае с договорами, где фигурируют дорогостоящие активы юридических лиц.

Несмотря на то, что во многих странах мира соглашения об эскроу распространены довольно широко и применяются в разных случаях, для России это новый финансовый инструмент, суть и область применения которого понятны далеко не всем. Напрямую общаясь со сторонами сделки, нотариус разъяснит участникам договора все важные моменты и убедится в понимании ими принимаемых на себя обязательств. Такой порядок обеспечит защиту сделки от последующего оспаривания и будет способствовать эффективному внедрению договоров эскроу в российский гражданский оборот. 

Безусловно важно и то, что нотариус — это всегда независимое лицо, действующее исключительно в интересах закона. Абсолютная нейтральность — обязательное условие для эскроу-агента, ответственного за добросовестное исполнение обязательств по договору. Немаловажным фактором для договоров эскроу, которые чаще всего сопряжены с крупными сделками и высокими финансовыми рисками, выступает и полная имущественная ответственность нотариуса за результат своей работы. 

Если в качестве объекта депонирования выступают денежные средства (в наличной или безналичной форме), то нотариус как эскроу-агент зачислит их на публичный депозитный счет в срок до следующего рабочего дня, указано в соответствующем законопроекте. Обязанность банков открывать такие счета для нотариусов также предлагается отразить в поправке к Федеральному закону № 395-1 «О банках и банковской деятельности». Стоит отметить, что до наступления определенных в договоре условного депонирования обстоятельств ни депонент, ни бенефициар не имеют права распоряжаться хранящимися на счете-эскроу средствами. При этом проверка состояния счета доступна всем сторонам сделки в любое время. 

Напомним, что до настоящего время депозитный счет нотариуса использовался для принятия денег и ценных бумаг во исполнение долговых обязательств, а также для расчета по нотариально удостоверенной сделке. Декабрьские законопроекты призваны, в том числе, четко разграничить ситуации, когда совершается нотариальное действие по принятию денег и ценных бумаг в депозит нотариуса, и услугу по депонированию движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг. Последнее нотариальное действие осуществляется при условии совместного волеизъявления сторон сделки и регулируется правилами о договоре эскроу. 

Кстати тариф на принятие нотариусом денежных средств либо иного ценного имущества на депонирование законодатель предлагает установить аналогичным тарифу за принятие средств в депозит — 0,5% от принятой суммы. А в случае если договор эскроу заключается во исполнение нотариально удостоверенной сделки, законопроектом предусмотрена фиксированная стоимость в 1 500 рублей. 

Таким образом, у договора условного депонирования есть все шансы стать востребованным у россиян, общедоступным механизмом надежного и защищенного от различных рисков расчёта как по крупным сделкам в корпоративной сфере, так и по сделкам между гражданами. Привлечение в качестве эскроу-агента нотариуса — это гарантия точного исполнения прописанных в договоре обязательств, сведение к минимуму риска мошенничества или срыва сделки.

Другие материалы по теме

Июль 2021 начался с новых компетенций нотариата

Федеральный закон №143-ФЗ: открыть собственное дело – за один визит к нотариусу

Регистрация юрлиц и ИП через нотариуса станет еще удобнее

Поделиться
  • Конкурс на замещение вакантных должностей нотариусов в Казанском и Набережночелнинском нотариальных округах Республики Татарстан

    В связи с прекращением полномочий нотариусов, занимающихся частной практикой в Казанском нотариальном округе Республики Татарстан Заялиевой Р.Д. и в Набережночелнинском нотариальном округе Республики Татарстан Шиловской А.М., в соответствии со статьей 12 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г.  № 4462-I и Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утверждённого приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30 марта 2018 г. № 63 (далее – Порядок), распоряжениями Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Татарстан (далее – Управление) от 08 июля 2021 г. объявлены конкурсы:

    - на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Казанском нотариальном округе Республики Татарстан; 
    - на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Набережночелнинском нотариальном округе Республики Татарстан. 

    · Заседание конкурсной комиссии на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Казанском нотариальном округе Республики Татарстан  состоится 18 августа 2021 г. в 09.00 часов в помещении Нотариальной палаты Республики Татарстан: г. Казань,  ул. Меридианная, д. 1. 

    · Заседание конкурсной комиссии на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Набережночелнинском нотариальном округе Республики Татарстан  состоится 19 августа 2021 г. в 09.00 часов в помещении Нотариальной палаты Республики Татарстан: г. Казань,  ул. Меридианная, д. 1. 

    · Прием заявлений и документов для участия в конкурсах будет осуществляться в период с 15 июля 2021 г.  по 30 июля 2021 г. (включительно) в отделе по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления. Часы приема документов: с понедельника по четверг  с 9.00 до 13.00, с 14.00 до 18.00; в пятницу с 9.00 до 13.00,с 14.00 до 16.45.

    · Заявление для участия в конкурсе с приложением необходимых документов подается секретарю конкурсной комиссиипо адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 59,6 этаж, кабинет № 608, тел. (843) 237-84-32 (адрес электронной почты, на который можно направить документы для участия в конкурсе: ru16@minjust.ru). 

    · Секретарь конкурсной комиссии: заместитель начальника отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления – Землянская Аэлита Муратовна, контактный телефон: 8(843) 237-84-32. 

    Подробности, требования, а также перечень необходимых документов в приложении:

  • Опубликован график выезда нотариусов Казанского НО в ФКУ «Казанская психиатрическая больница» (ул. Ершова, д. 49а)

    График дежурства выезда нотариусов Казанского нотариального округа РТ в Федеральное казенное учреждение «Казанская психиатрическая больница (стационар) специализированного типа с интенсивным наблюдением» Министерства здравоохранения Российской Федерации на 2021 год (г. Казань, ул. Ершова, д. 49а) доступен в разделе "Гражданам"

    № п/п

    Ф.И.О. нотариуса

    Месяц дежурства

     

    1.

    Зяббарова Алсу Азатовна 
    ул.Чехова, 6 Г 
    тел.: 238-10-62

     

    июль

     

    2.

    Жиляева Лариса Валериановна 
    ул.Сибирский тракт, 3 
    тел: 272-02-53

     

    август

     

    3.

    Камалеев Булат Рахимович 
    ул. Карбышева, 50 
    тел.: 513-32-32

     

    сентябрь

     

    4.

    Миличенко Надежда Михайловна 
    ул. Калинина, 60 
    тел.: 590-48-17

     

    октябрь

     

    5.

    Садретдинова Лилия Экзамовна 
    ул. Р.Ахмерова, 5, 
    тел.: 590-51-09

     

    ноябрь

     

    6.

    Губаева Лилия Зявдатовна 
    ул. Глушко, 8 
    тел: 297-07-47

     

    декабрь

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.