День любви, семьи и верности

Ежегодно - 08 июля - в Российской Федерации отмечается День семьи, любви и верности – праздник памяти святых Петра и Февронии Муромских, которые считаются покровителями семьи и брака.

Этот день напоминает о важности семейных ценностей и взаимной заботы. Семья является фундаментом, на котором строится будущее нашей страны.

Именно с семейными отношениями неразрывно связаны и вопросы оформления недвижимого имущества, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК).

Как известно, материнский (семейный) капитал – это целевые денежные средства, которые выделяет государство родителям, в связи с появлением у них детей. Одним из основных вариантов, на которые граждане нашей страны направляют этот капитал - приобретение недвижимого имущества. Социальный фонд России осуществляет контроль при рассмотрении заявления о направлении средств МСК и проверки документов, чтобы не допустить нецелевое расходование средств и предоставление ложных сведений.

Важным условием при приобретения недвижимого имущества с использованием средств МСК является выделение долей в нем всем членам семьи. При этом, доля, выделяемая каждому члену семьи должна быть не меньше той части жилого помещения, которая оплачена материнским капиталом.

В первую очередь, это направлено на защиту имущественных прав детей. В случае, если родители своевременно не выполнили требование о выделении долей своим детям - в дальнейшем это приводит к нарушению имущественных прав детей, возможным судебным спорам и признанием недействительными последующих сделок с объектом недвижимости.

Поэтому, чтобы надлежащим образом исполнить требование законодательства при использовании средств МСК, у граждан, которые приобрели квартиру или дом для своей семьи, возникает обязанность заключения соглашения об оформлении его в долевую собственность.

Достаточно часто встречаются ситуации, когда такое соглашение граждане хотят составить самостоятельно либо через посредников, не обладающих достаточными правовыми знаниями, в связи с чем, могут быть допущены ошибки при его составлении – например, неверный расчет долей, не учитывание использования в приобретении жилого помещения личных средств супругов, либо кредитных средств. И именно обращение к нотариусу позволяет избежать всех этих ошибок. В практике нотариусов часто встречаются случаи, когда несвоевременное выделение долей в имуществе, приобретенном в прошлом с использованием средств МСК, либо неправильный расчет долей приводит к сложностям при намерении в последующем, спустя много лет после такого приобретения, продать квартиру или жилой дом - устранение всех нарушений приводит к сорванным сделкам, излишним расходам.

Поэтому участие нотариуса — это не просто формальность, а надежный гарант в защите имущественных прав всех членов семьи. Нотариус, в целях исполнения требований закона помогает перевести все семейные договоренности в правовое поле, оказывая содействие гражданам, разъясняя им все условия и последствия совершаемой сделки. Важно, что все консультации нотариус дает бесплатно.

При удостоверении соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК нотариус проверяет законность расчета долей, проводит проверки и делает необходимые запросы.

Не стоит забывать тот факт, что дети, имеющие право на долю в имуществе, которым по каким-то причинам родители ее не выделили, в будущем, в том числе, при наступлении совершеннолетия, могут потребовать восстановления своих нарушенных прав в судебном порядке.

Для исключения таких ситуаций, нотариус проводит полный анализ предоставленных ему документов, минимизируя риски и негативные последствия как для настоящих собственников, так и будущих, обеспечивая прозрачность и юридическую чистоту сделки.

Праздник святых Петра и Февронии напоминает нам о том, как важно беречь и сохранять тепло семейных уз. Нотариус, в силу своей юрисдикции и с учетом широкого опыта поможет гражданам учесть все тонкости в сделках с недвижимым имуществом, с тем, чтобы имущественный вопрос не становился камнем преткновения между самыми близкими друг другу людьми.

Нотариус Набережночелнинского
нотариального округа Республики Татарстан
Старикова А.Ю.