Актуальные новости

    Распечатать

«Говорит Москва»: надежную правовую защиту по доступной цене обеспечит нотариус

Тема защиты прав граждан в рамках оборота недвижимости не теряет свою актуальность. Большое внимание СМИ привлекли состоявшиеся 30 июня в Совете Федерации парламентские слушания, где почти все участники — парламентарии, представители Верховного и Конституционного судов, члены научного сообщества — поддержали необходимость нотариального удостоверения сделок с жилым имуществом физических лиц. Так, эффективность нотариальной формы для защиты права собственности стала одной из тем эфира программы «Информационный канал» радиостанции «Говорит Москва», где в качестве эксперта выступила член Правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко.

Она подтвердила, что проблема с мошенничеством на рынке жилой недвижимости стоит действительно остро. «Нет должного уровня правовой защищенности добросовестных собственников» — подчеркнула Александра Владимировна. 

В свою очередь, именно нотариус может такую защиту обеспечить, избавить граждан от опасений, что квартиру могут отобрать. Александра Игнатенко отметила, что ни у одного института, включая государственного регистратора, нет полномочий, которые установлены законом для нотариусов. Только нотариус до удостоверения сделки проверяет соответствие воли и волеизъявления сторон, а также разъясняет все правовые последствия заключаемого договора. Таким образом, юридически значимое действие совершается осознанно, исключаются основания для дальнейшего оспаривания сделки. 

Кроме того, сегодня нотариус предоставляет целый спектр гарантий. Во-первых, нотариально удостоверенный документ не вызывает сомнений, иными словами, не требует дополнительных доказательств в суде. Во-вторых, сегодня функционирует четырехступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариуса. Она гарантирует гражданину полное возмещение ущерба, понесенного по вине нотариуса. Такие гарантии особенно важны, когда речь идет о многомиллионном объекте недвижимости. Источниками страховых выплат выступают: индивидуальная страховка нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты, личное имущество нотариуса, Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. В-третьих, в случае если обязательства по нотариально удостоверенному договору не исполняются в заявленный срок, истец вправе обратиться за исполнительной надписью нотариуса. В результате, все договоренности выполняются в принудительном порядке без траты времени и средств на судебные разбирательства.

Отдельной темой эфира стала стоимость услуг нотариуса. О приемлемости и экономической обоснованности тарифов на нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью говорили и в рамках парламентских слушаний. Прежде всего, необходимо отметить существование предельного значения такого тарифа. Согласно Налоговому кодексу РФ — это 20 000 рублей. Такая сумма характерна для квартир стоимостью свыше 4 млн. рублей. Если же взять среднюю по стране недвижимость ценой от 1 до 3 млн. рублей, тариф будет исчисляться 5 000 — 15 000 рублей. Вторая часть стоимости услуг нотариуса — это плата за работу правового и технического характера (так называемые, УПТХ). Член Правления ФНП отметила, что сегодня стоимость подобных услуг также регулируется законодательством. ФНП устанавливает предельные значения тарифов на УПТХ для каждого региона в отдельности в зависимости от его экономического положения, уровня жизни населения. Например, в Москве стоимость УПТХ на удостоверение сделки по отчуждению недвижимости, требующей в силу закона нотариальной формы, не превышает 5 000 рублей. 

Примечательно, что выступавший в той же радиопрограмме вице-президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак привел не вполне корректные сведения о размере нотариальных тарифов. Озвученная им сумма в 100 000 рублей является предельной величиной для нотариального тарифа, в случае если сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению и совершается в отношении квартиры стоимостью от 85 млн. рублей! Для рядовой московской квартиры ценой в 10 млн. рублей тариф составит 25 000 рублей. И еще раз отметим, что при удостоверении сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, тариф ограничен порогом в 20 000 рублей. Тем временем, средняя цена юридического сопровождения сделки в простой письменной форме специалистом из агентства недвижимости в Москве нередко достигает озвученных риэлтором 100 000 рублей. 

Здесь также стоит отметить, что помимо доступных и прозрачных тарифов, законом определено 16 льготных категорий граждан, часть из которых полностью освобождены от оплаты услуг нотариуса, другие — обладают правом на специальные сниженные тарифы.

Таким образом, за последние пять лет был принят целый ряд законодательных решений, сделавших нотариальное удостоверение самым эффективным, удобным и доступным способом защиты прав граждан и обеспечения законности сделки. 

При этом Александра Игнатенко пояснила, что участие в сделки нотариуса не отменяет роли других профессиональных участников рынка недвижимости. У каждого остается своя зона ответственности. Например, для риэлтора — это поиск подходящего покупателю объекта недвижимости, переговоры с продавцом, ценовой торг. Нотариус, в свою очередь, отвечает за правовую чистоту сделки. А регистратор, в результате, вносит заведомо достоверные сведения в ЕГРН. С таким профессиональным распределением обязанностей согласился и второй гость программы Григорий Полторак. Он подтвердил, что у нотариуса и риэлтора разные функции. И, в частности, юридическое сопровождение сделки не является зоной ответственности риэлтора.

Поделиться
  • Результаты квалификационного экзамена от 10 апреля 2019 г.

    10 апреля 2019 г. Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Татарстан совместно с Нотариальной палатой Республики Татарстан проведено заседание квалификационной комиссии по приему экзамена у лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью.

    В соответствии с приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 29 июня 2016 г. № 150 «Об утверждении положения о квалификационной комиссии» экзамен проходил с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов, обеспечивающей автоматизированную анонимную проверку результатов квалификационного экзамена.

    По результатам квалификационного экзамена 9 человек сдали квалификационный экзамен, 12 человек квалификационный экзамен не сдали.

    № п/п

    Фамилия, имя, отчество (при наличии) экзаменуемого

    Количество набранных баллов

    Результат квалификационного экзамена (экзамен сдан/экзамен не сдан/экзамен не состоялся)

    1

    Хафизова Алена Римовна

    24

    экзамен не сдан

    2

    Батыршина Лилия Фаилевна

    27

    экзамен не сдан

    3

    Юсупова Гульназ Муратовна

    39

    экзамен не сдан

    4

    Галиева Альбина Зинуровна

    28

    экзамен не сдан

    5

    Вахитова Гульназ Рафильевна

    35

    экзамен не сдан

    6

    Фомина Наталья Валерьевна

    46

    экзамен сдан

    7

    Мельникова Наталья Николаевна

    55

    экзамен сдан

    8

    Скокова Галина Борисовна

    46

    экзамен сдан

    9

    Нуриева Эльвира Марсовна

    50

    экзамен сдан

    10

    Гибадуллина Гузель Ринатовна

    37

    экзамен не сдан

    11

    Аюпова Альбина Салиховна

    39

    экзамен не сдан

    12

    Низамутдинов Булат Анварович

    43

    экзамен не сдан

    13

    Ахметзянов Андрей Олегович

    53

    экзамен сдан

    14

    Лисовская Наталья Сергеевна

    35

    экзамен не сдан

    15

    Григорян Эмма Артуровна

    32

    экзамен не сдан

    16

    Шереметьева Светлана Николаева

    45

    экзамен сдан

    17

    Мамыкина Карина Анваровна

    27

    экзамен не сдан

    18

    Горошникова Диана Валерьевна

    52

    экзамен сдан

    19

    Веселова Альфина Назиповна

    31

    экзамен не сдан

    20

    Тимерханова Гульнара Яватовна

    57

    экзамен сдан

    21

    Галиуллина Лилия Рамилевна

    45

    экзамен сдан

  • Конкурс на замещение вакантной должности нотариуса

    Распоряжением Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Вологодской области (далее - Управление) от 20.03.2019 № 181-р объявлен повторный конкурс на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой, по нотариальному округу Бабушкинский район Вологодской области.
    Конкурс состоится 14 мая 2019 года в 10 часов 00 минут в Нотариальной палате Вологодской области по адресу: г. Вологда, ул. Ленинградская, д. 150.

    Подробности в приложении:

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2019
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2019
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2019
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2018
Нотариальный вестник — №10-11 (Октябрь-ноябрь) 2018
Нотариальный вестник — №9 (Сентябрь) 2018
Нотариальный вестник — №8 (Август) 2018
Нотариальный вестник — №7 (Июль) 2018
Право каждого — №2 (66) 2018
Нотариальный вестник — №6 (Июнь) 2018

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.