Актуальные новости

    Распечатать

«Говорит Москва»: надежную правовую защиту по доступной цене обеспечит нотариус

Тема защиты прав граждан в рамках оборота недвижимости не теряет свою актуальность. Большое внимание СМИ привлекли состоявшиеся 30 июня в Совете Федерации парламентские слушания, где почти все участники — парламентарии, представители Верховного и Конституционного судов, члены научного сообщества — поддержали необходимость нотариального удостоверения сделок с жилым имуществом физических лиц. Так, эффективность нотариальной формы для защиты права собственности стала одной из тем эфира программы «Информационный канал» радиостанции «Говорит Москва», где в качестве эксперта выступила член Правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко.

Она подтвердила, что проблема с мошенничеством на рынке жилой недвижимости стоит действительно остро. «Нет должного уровня правовой защищенности добросовестных собственников» — подчеркнула Александра Владимировна. 

В свою очередь, именно нотариус может такую защиту обеспечить, избавить граждан от опасений, что квартиру могут отобрать. Александра Игнатенко отметила, что ни у одного института, включая государственного регистратора, нет полномочий, которые установлены законом для нотариусов. Только нотариус до удостоверения сделки проверяет соответствие воли и волеизъявления сторон, а также разъясняет все правовые последствия заключаемого договора. Таким образом, юридически значимое действие совершается осознанно, исключаются основания для дальнейшего оспаривания сделки. 

Кроме того, сегодня нотариус предоставляет целый спектр гарантий. Во-первых, нотариально удостоверенный документ не вызывает сомнений, иными словами, не требует дополнительных доказательств в суде. Во-вторых, сегодня функционирует четырехступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариуса. Она гарантирует гражданину полное возмещение ущерба, понесенного по вине нотариуса. Такие гарантии особенно важны, когда речь идет о многомиллионном объекте недвижимости. Источниками страховых выплат выступают: индивидуальная страховка нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты, личное имущество нотариуса, Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. В-третьих, в случае если обязательства по нотариально удостоверенному договору не исполняются в заявленный срок, истец вправе обратиться за исполнительной надписью нотариуса. В результате, все договоренности выполняются в принудительном порядке без траты времени и средств на судебные разбирательства.

Отдельной темой эфира стала стоимость услуг нотариуса. О приемлемости и экономической обоснованности тарифов на нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью говорили и в рамках парламентских слушаний. Прежде всего, необходимо отметить существование предельного значения такого тарифа. Согласно Налоговому кодексу РФ — это 20 000 рублей. Такая сумма характерна для квартир стоимостью свыше 4 млн. рублей. Если же взять среднюю по стране недвижимость ценой от 1 до 3 млн. рублей, тариф будет исчисляться 5 000 — 15 000 рублей. Вторая часть стоимости услуг нотариуса — это плата за работу правового и технического характера (так называемые, УПТХ). Член Правления ФНП отметила, что сегодня стоимость подобных услуг также регулируется законодательством. ФНП устанавливает предельные значения тарифов на УПТХ для каждого региона в отдельности в зависимости от его экономического положения, уровня жизни населения. Например, в Москве стоимость УПТХ на удостоверение сделки по отчуждению недвижимости, требующей в силу закона нотариальной формы, не превышает 5 000 рублей. 

Примечательно, что выступавший в той же радиопрограмме вице-президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак привел не вполне корректные сведения о размере нотариальных тарифов. Озвученная им сумма в 100 000 рублей является предельной величиной для нотариального тарифа, в случае если сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению и совершается в отношении квартиры стоимостью от 85 млн. рублей! Для рядовой московской квартиры ценой в 10 млн. рублей тариф составит 25 000 рублей. И еще раз отметим, что при удостоверении сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, тариф ограничен порогом в 20 000 рублей. Тем временем, средняя цена юридического сопровождения сделки в простой письменной форме специалистом из агентства недвижимости в Москве нередко достигает озвученных риэлтором 100 000 рублей. 

Здесь также стоит отметить, что помимо доступных и прозрачных тарифов, законом определено 16 льготных категорий граждан, часть из которых полностью освобождены от оплаты услуг нотариуса, другие — обладают правом на специальные сниженные тарифы.

Таким образом, за последние пять лет был принят целый ряд законодательных решений, сделавших нотариальное удостоверение самым эффективным, удобным и доступным способом защиты прав граждан и обеспечения законности сделки. 

При этом Александра Игнатенко пояснила, что участие в сделки нотариуса не отменяет роли других профессиональных участников рынка недвижимости. У каждого остается своя зона ответственности. Например, для риэлтора — это поиск подходящего покупателю объекта недвижимости, переговоры с продавцом, ценовой торг. Нотариус, в свою очередь, отвечает за правовую чистоту сделки. А регистратор, в результате, вносит заведомо достоверные сведения в ЕГРН. С таким профессиональным распределением обязанностей согласился и второй гость программы Григорий Полторак. Он подтвердил, что у нотариуса и риэлтора разные функции. И, в частности, юридическое сопровождение сделки не является зоной ответственности риэлтора.

Поделиться
  • Конкурс на замещение вакантных должностей нотариусов в Казанском и Набережночелнинском нотариальных округах Республики Татарстан

    В связи с прекращением полномочий нотариусов, занимающихся частной практикой в Казанском нотариальном округе Республики Татарстан Заялиевой Р.Д. и в Набережночелнинском нотариальном округе Республики Татарстан Шиловской А.М., в соответствии со статьей 12 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г.  № 4462-I и Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утверждённого приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30 марта 2018 г. № 63 (далее – Порядок), распоряжениями Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Татарстан (далее – Управление) от 08 июля 2021 г. объявлены конкурсы:

    - на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Казанском нотариальном округе Республики Татарстан; 
    - на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Набережночелнинском нотариальном округе Республики Татарстан. 

    · Заседание конкурсной комиссии на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Казанском нотариальном округе Республики Татарстан  состоится 18 августа 2021 г. в 09.00 часов в помещении Нотариальной палаты Республики Татарстан: г. Казань,  ул. Меридианная, д. 1. 

    · Заседание конкурсной комиссии на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Набережночелнинском нотариальном округе Республики Татарстан  состоится 19 августа 2021 г. в 09.00 часов в помещении Нотариальной палаты Республики Татарстан: г. Казань,  ул. Меридианная, д. 1. 

    · Прием заявлений и документов для участия в конкурсах будет осуществляться в период с 15 июля 2021 г.  по 30 июля 2021 г. (включительно) в отделе по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления. Часы приема документов: с понедельника по четверг  с 9.00 до 13.00, с 14.00 до 18.00; в пятницу с 9.00 до 13.00,с 14.00 до 16.45.

    · Заявление для участия в конкурсе с приложением необходимых документов подается секретарю конкурсной комиссиипо адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 59,6 этаж, кабинет № 608, тел. (843) 237-84-32 (адрес электронной почты, на который можно направить документы для участия в конкурсе: ru16@minjust.ru). 

    · Секретарь конкурсной комиссии: заместитель начальника отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления – Землянская Аэлита Муратовна, контактный телефон: 8(843) 237-84-32. 

    Подробности, требования, а также перечень необходимых документов в приложении:

  • Опубликован график выезда нотариусов Казанского НО в ФКУ «Казанская психиатрическая больница» (ул. Ершова, д. 49а)

    График дежурства выезда нотариусов Казанского нотариального округа РТ в Федеральное казенное учреждение «Казанская психиатрическая больница (стационар) специализированного типа с интенсивным наблюдением» Министерства здравоохранения Российской Федерации на 2021 год (г. Казань, ул. Ершова, д. 49а) доступен в разделе "Гражданам"

    № п/п

    Ф.И.О. нотариуса

    Месяц дежурства

     

    1.

    Зяббарова Алсу Азатовна 
    ул.Чехова, 6 Г 
    тел.: 238-10-62

     

    июль

     

    2.

    Жиляева Лариса Валериановна 
    ул.Сибирский тракт, 3 
    тел: 272-02-53

     

    август

     

    3.

    Камалеев Булат Рахимович 
    ул. Карбышева, 50 
    тел.: 513-32-32

     

    сентябрь

     

    4.

    Миличенко Надежда Михайловна 
    ул. Калинина, 60 
    тел.: 590-48-17

     

    октябрь

     

    5.

    Садретдинова Лилия Экзамовна 
    ул. Р.Ахмерова, 5, 
    тел.: 590-51-09

     

    ноябрь

     

    6.

    Губаева Лилия Зявдатовна 
    ул. Глушко, 8 
    тел: 297-07-47

     

    декабрь

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.