Актуальные новости

    Распечатать

Иностранные доверенности делают бездомными россиян: СМИ активно обсуждают новую схему мошенничества на рынке недвижимости

В газетах, на новостных интернет-порталах и в радиоэфирах горячо обсуждается острая тема: мошенники, вооруженные доверенностями, якобы удостоверенными украинскими нотариусами, лишают жилья россиян. Десятки СМИ говорят о том, что помочь в борьбе с новым преступным механизмом готов российский нотариат.

«Комсомольская правда» рассказала о том, как своего жилья лишилась семья из Татарстана. Супруги решили сдать пустующую квартиру. Арендатор нашелся быстро. Мужчина сказал, что находится в Казани по делам бизнеса. После подписания договора аренды он заплатил за два месяца проживания, а потом пропал, даже не вернув ключи от квартиры. Друг семьи, которого попросили следить за квартирой, забирать арендную плату и т.д. долгое время не мог дозвониться до квартиросъемщика. Для всеобщего спокойствия хозяева решили сменить замки в квартире. Однако друг семьи, заехавший убедиться, что все хорошо, обнаружил, что замки уже сменили. Мужчина оставил в двери записку с просьбой связаться с ним. Позвонившая гражданка Ч. и сообщила, что она — новая собственница. Квартиру купила недавно и, конечно, сразу установила новые замки. 

Следствию удалось выяснить, что недвижимость продал тот самый арендатор. Провернуть махинацию он смог благодаря имеющейся у него доверенности, якобы выданной собственниками квартиры. Примечательно, что доверенность была украинской, удостоверил ее один из киевских нотариусов. Сделка проводилась в простой письменной форме, в подлинности нотариального документа, выданного украинским нотариусом, регистраторы не усомнились, поэтому без проблем зарегистрировали переход права собственности. Новый собственник в скором времени перепродал квартиру той самой гражданке Ч. Новая хозяйка квартиры заплатила за квадратные метры 7 миллионов рублей и была уверена, что сделка «чистая». 

Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин рассказал журналистам «Комсомольской правды» о том, почему сложившаяся ситуация стала возможной: «Все дело в так называемой Минской конвенции от 1994 года. Ее ратифицировали ряд стран СНГ, включая Украину. Суть ее в том, что документы, полученные в любой из стран-подписантов, не нуждаются в дополнительной легализации и взаимно признаются нашими странами. Достаточно лишь перевести документ на государственный язык. 

Ну и конечно, пресловутая простая письменная форма, «благодаря» которой ежегодно без квартир остаются сотни россиян, очень удобна мошенникам. Документы подаются напрямую в регистрирующий орган. Вот и участники этой схемы пошли напрямую к регистраторам. «А те вовсе не обязаны проводить какую-либо проверку», — пояснил Александр Александрович. Хотя, наверное, было бы логичным, если у регистраторов все же возник вопрос: зачем гражданину России, планирующему продать свою квартиру, ехать для того, чтобы выдать доверенность в другое государство, где, кстати, сейчас все очень непросто с правилами въезда-выезда? И как нотариус, если он действительно был, удостоверил доверенность без доверителя? 

Александр Сагин отметил, что ситуация с нотариусами в Украине непростая. 

«В России на определенное количество населения жестко закреплено количество нотариусов, человек с улицы не может заняться этой деятельностью просто так, идет жесткий отбор. На Украине же нет квотирования. Нотариусом может стать любой, достаточно подтвердить свое юридическое образование и заплатить пошлину», — рассказал он. Получается, что предъявив диплом и уплатив требуемую сумму, можно открывать собственную контору и совершать любое нотариальное действие, которое душа пожелает, вернее, о котором клиент попросит, конечно. Тогда появление доверенности вполне объяснимо. Кстати, этот случай далеко не единственный. Уже сейчас известно о пяти подобных эпизодах. И во всех историях общая деталь — «украинский след» в виде доверенности. 

На сегодняшний день существует серьезная угроза того, что подобных историй станет еще больше. Злоумышленники не дремлют, а низкий уровень правовой грамотности большинства россиян им только на руку. Как, впрочем, и вечное стремление граждан сэкономить, отказавшись от услуг нотариуса и быстренько «оформив» сделку буквально «на коленке», в простой письменной форме. Такая мнимая экономия приводит к трагическим последствиям. Да, согласившись на сделку в простой письменной форме пострадавшая женщина, возможно, сэкономила 10-20 тысяч рублей. Но потеряла в итоге 7 миллионов. 

Чтобы не стать следующей жертвой мошенников, вооруженных доверенностями, которым нельзя верить, эксперты советуют максимально осмотрительно подходить к сделке. Поскольку разрывать «Минскую конвенцию», конечно же, никто не собирается, гражданам нужно думать о том, как сделать свои сделки безопасными. Тем более что оградить себя от возможных проблем совсем несложно. 

Об этом говорили и в эфире радио «Комсомольская правда». Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты рассказал слушателям, что от фальшивой украинской доверенности может защитить любой российский нотариус. «Если в сделке фигурирует иностранная доверенность, лучше обратиться к нашим нотариусам, потому что они как раз отвечают за свои действия. Они могут провести проверку. Как минимум сделают запрос к украинской стороне. И если не получат никакого ответа, вряд ли станут совершать какие-либо действия. Кроме того, российские нотариусы, в отличие от украинских, несут полную имущественную ответственность. Существует многоуровневая система страхования профессиональной деятельности. То есть даже если наш нотариус ошибется, человек все равно не останется без денег», — пояснил он.

Для семьи, которая лишилась своей недвижимости, эта история закончилась вполне благополучно. Сделку признали незаконной, и они получили свою квартиру обратно. Но кто вернет 7 миллионов рублей пострадавшей от действий мошенников женщине, которая «нарвалась» на квартиру с такой сложной и запутанной судьбой?

Поделиться
  • Результаты письменного экзамена, Решение конкурсной комиссии и итоговые оценки конкурсантов по итогам конкурса на замещение вакантной должности нотариуса в Алексеевском нотариальном округе Республики Татарстан, состоявшемуся 10.09.2020

    Результаты письменного экзамена, состоявшегося 10 сентября 2020 года, на конкурсе на замещение вакантной должности нотариуса в Алексеевском нотариальном округе Республики Татарстан:

     

    N

    п/п

     

    Фамилия, имя, отчество (при наличии) конкурсанта

     

    Баллы за письменный экзамен

    Результат письменного экзамена (сдан/не сдан)

    1

    Зямилов Ринат Васильевич

    22

    сдан

    2

    Саламова Оксана Энверовна

    24

    сдан

    3

    Скокова Галина Борисовна

    25

    сдан

     

    Результаты заседания конкурсной комиссии, состоявшегося 10 сентября 2020 года на замещение вакантной должности нотариуса в Алексеевском нотариальном округе Республики Татарстан:

    ФИО конкурсанта

    баллы

    Ильина Любовь Анатольевна

    67

    Зямилов Ринат Васильевич

    51

    Саламова Оксана Энверовна

    69

    Скокова Галина Борисовна

    35

     

    Решением конкурсной комиссии победителем конкурса на замещение вакантной должности нотариуса в Алексеевском нотариальном округе Республики Татарстан признана конкурсант Саламова Оксана Энверовна, получившая наибольшее итоговое количество баллов – 69 балла.

  • Результаты письменного экзамена, Решение конкурсной комиссии и итоговые оценки конкурсантов по итогам конкурса на замещение вакантной должности нотариуса в Казанском нотариальном округе Республики Татарстан, состоявшемуся 03.09.2020

    Результаты письменного экзамена, состоявшегося 03 сентября 2020 года, на конкурсе на замещение вакантной должности нотариуса в Казанском нотариальном округе Республики Татарстан:

     

    N

    п/п

     

    Фамилия, имя, отчество (при наличии) конкурсанта

     

    Баллы за письменный экзамен

    Результат письменного экзамена (сдан/не сдан)

    1

    Гайнетдинов Эльдар Шарифгалиевич

    20

    сдан

    2

    Кузикова Людмила Геннадьевна

    22

    сдан

    3

    Мухаметшина Ильсияр Илдусовна

    30

    сдан

    4

    Шкадова Юлия Анатольевна

    26

    сдан

    5

    Шарафиева Гузель Эльбрусовна

    24

    сдан

     

    Результаты заседания конкурсной комиссии, состоявшегося 03 сентября 2020 года на замещение вакантной должности нотариуса в Казанском нотариальном округе Республики Татарстан:

    N

    п/п

    Фамилия, имя, отчество (при наличии) конкурсанта

    Итоговый балл конкурсанта

    1

    Гайнетдинов Эльдар Шарифгалиевич

    38

    2

    Ильина Любовь Анатольевна

    72

    3

    Кузикова Людмила Геннадьевна

    41

    4

    Мухаметшина Ильсияр Илдусовна

    82

    5

    Шкадова Юлия Анатольевна

    75

    6

    Шарафиева Гузель Эльбрусовна

    50

                                           

    Решением конкурсной комиссии от 03 сентября 2020 года победителем конкурса на замещение вакантной должности нотариуса в Казанском нотариальном округе Республики Татарстан признана Мухаметшина Ильсияр Илдусовна, набравшая наибольшее количество баллов (82 балла).

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2020
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2020
Право каждого — № 1 (71) 2020
Нотариальный вестник — № 04-05 (Апрель-Май) 2020
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2020
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2020
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2019
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2019

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.