Актуальные новости

    Распечатать

Как не стать жертвой новой схемы отъема жилья по доверенности

В фокусе скандальных историй с квартирными рейдерами вновь оказались доверенности на распоряжение недвижимостью. Мошенники часто пользуются правовой неграмотностью хозяев квартир и своим умением идти напролом. Вооружившись доверенностью от лица владельца микродоли, рейдер заявляет, что он решил заселиться в квартиру — таким правом его якобы наделил доверитель-сособственник нескольких метров жилплощади. Почему такой аргумент — профанация, объясняют эксперты нотариата.

Доверенность — один из самых распространенных документов, который запрашивают у нотариусов. Так, за прошлый год нотариусы удостоверили более 5,5 млн доверенностей, из них — свыше 1,7 млн касаются распоряжения недвижимым имуществом. Именно последние нередко становятся оружием в руках мошенников, ведь многие люди до сих пор не понимают, в чем юридический смысл этого документа, какими могут быть последствия его выдачи, и почему нотариально удостоверенная доверенность на распоряжение недвижимостью не делает саму сделку с этим жильем безопасной.

Доверенность — это письменное полномочие делать что-то в интересах кого-то, например, получать документы, продавать имущество и т.п. В свою очередь, в истории, с которой столкнулся москвич Михаил С., доверенность попытались использовать как документ, который дает право вселиться в квартиру от имени собственника микродоли в этой квартире. Дело в том, что жилплощадь, о которой идет речь, досталась герою по наследству. При этом две маленькие доли в этой квартире перешли очень дальним несовершеннолетним родственникам Михаила. Суд отказал матери сособственников во вселении, так как закрепленные за ними доли невозможно превратить в жилое помещение, даже в случае их объединения.

Единственное, что могут сделать владельцы таких микродолей для получения какой-то выгоды от такого имущества, это продать свои несколько квадратных метров собственнику остальной части квартиры. Однако не все готовы идти мирным и честным путем, и, желая получить более значительные деньги за свои микродоли, их владельцы нередко обращаются за «помощью» к квартирным рейдерам. Не стала исключением и мать детей-владельцев микродолей в квартире Михаила. Решить вопрос она попыталась через выдачу квартирным рейдерам доверенности. Одно но — недобросовестная родственница не учла, что доверенность на распоряжение недвижимостью не дает право на вселение в эту недвижимость.

«Доверенность не может содержать полномочий, которые в силу своей специфики человек может делать только сам, — объясняет член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе, нотариус города Москвы Александр Сагин. — Например, нельзя в интересах кого-то есть, пить, спать, жить и т.д. Это может делать только сам человек. Кроме того, нельзя передать полномочий больше, чем есть у человека. Если человек не имеет прав что-то делать, он не может доверить это делать другому. В описанной истории собственники микродолей даже сами не имели право жить в этой квартире. Поэтому Михаил и любой другой человек, столкнувшийся с подобной ситуацией, может смело обращаться в правоохранительные органы».

Возвращаясь к теме законных последствий, которые действительно может повлечь за собой выдача доверенности, стоит помнить, что доверенность с широким кругом полномочий зачастую позволяет поверенному самому выбрать покупателя, договориться о цене, оформить сделку от лица собственника квартиры и получить на руки оговоренную сумму. Соблазн злоупотребить такой свободой действий велик, и, увы, многие не могут (а чаще — и не хотят) перед ним устоять. Доступная в большинстве случаев простая письменная форма сделки окончательно развязывает мошенникам руки, и их жертва остается и без жилья, и без денег.

Именно поэтому нотариусы всегда советуют сто раз подумать, прежде чем выдавать кому-то доверенность с полномочием на заключение сделки с недвижимостью. Если же без такого документа не обойтись, то стоит ограничить срок его действия — хотя бы до полугода. Как только поверенный выполнит свои задачи, доверенность следует сразу же отменить. Сделать это можно в любой удобной нотариальной конторе. Нотариус внесет соответствующую информацию в Реестр отмененных доверенностей ЕИС нотариата, и уже на следующий день все заинтересованные лица будут считаться извещенными об отмене документа.

Тем же, кому приходится участвовать в сделке, где другая сторона действует по доверенности, стоит обязательно убедиться в подлинности и актуальности предъявляемого документа. Выявить фальшивку можно двумя способами — либо путем сканирования QR-кода, который сегодня ставится на каждой выдаваемой нотариусом доверенности, либо через специальный бесплатный сервис проверки доверенностей на портале Федеральной нотариальной палаты. На основании реквизитов доверенности этот же сервис позволяет узнать, не отменялась ли она ранее доверителем. Сканирование QR-кода также следует делать через портал ФНП notariat.ru, чтобы избежать фейковых сайтов.

Вместе с тем, самый надежный способ защиты от различного рода мошенничества, в том числе использующего доверенности, — оформлять через нотариуса не доверенность, а саму сделку. Многие не отдают себе отчет в том, что при обращении к нотариусу за удостоверением доверенности в его полномочия не входит проверка назначения доверенности, то есть самой сделки, для которой эта доверенность выдается. Если же нотариус удостоверяет саму сделку, то он проводит правовую экспертизу документов и составляет текст договора, а также выявляет соответствие воли и волеизъявления сторон, разъясняет правовые последствия заключаемого соглашения. Такая работа позволяет нотариусу выступать гарантом законности сделки, а также защитить права и интересы граждан. При этом нотариально удостоверенные документы имеют повышенную доказательную силу, поэтому оспорить такую сделку будет намного сложнее. Если же при удостоверении сделки нотариус допустил ошибку, которая повлекла за собой материальный ущерб её участникам, то по закону он будет нести за это полную имущественную ответственность.

Для тех, кто по тем или иным причинам не может присутствовать при оформлении сделки лично, сегодня в нотариальной практике существует удобный дистанционный формат заключения договора. В этом случае каждая сторона сделки может пойти к удобному именно ей нотариусу и в согласованное время, соединившись с контрагентом и его нотариусом по видеосвязи, пройти все необходимые для удостоверения договора купли-продажи недвижимости процедуры. То есть стороны дистанционной сделки получат весь пакет правовых гарантий, который дает договору нотариальная форма, сэкономят время и деньги на встречу друг с другом в одном городе и автоматически уйдут от рисков, связанных с заключением сделок через поверенных лиц.

Другие материалы по теме

Мошеннические схемы с жильем: выявляемые и нет

Россиянин впервые стал собственником квартиры по дистанционной сделке

«Осиротевшие» квартиры: как работа нотариусов защищает выморочное имущество

  • Объявление на стажировку 2022

    Нотариальная палата Республики Татарстан (далее - НП РТ) информирует, что решением Правления НП РТ (протокол № 06/2021 от 25 августа 2021 г.), в соответствии с Порядком прохождения стажировки лицами, претендующими на должность нотариуса, утвержденным приказом Минюста России № 151 от 29.06.2015, определено количество должностей стажеров нотариусов на 2022 год – 15 единиц. 

    В соответствии со ст. 19 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате стажером нотариуса может стать гражданин России, получивший высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования.

    Лица, желающие пройти стажировку, вправе подать в НП РТ (г. Казань, ул. Меридианная, д. 1, рабочие дни: понедельник - пятница с 09-00 до 17-00, перерыв с 13-00 до 14-00, телефон для справок 8(843)202-20-03, 212-11-93), в срок с 17 сентября 2021 г. по 14 октября 2021 г. включительно, заявление по прилагаемой форме. 

    Одновременно с заявлением необходимо предъявить подлинники, а также представить копии:

    - документа, удостоверяющего личность и подтверждающего гражданство Российской Федерации;

    - документа о высшем юридическом образовании в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования.

    Заявление и копии указанных документов могут быть представлены лично, через представителя или направлены почтовой связью заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом датой подачи заявления будет являться дата его отправления. Оригиналы документов представляются при заключении трудового договора.

  • Результаты конкурса на замещение одной вакантной должности нотариуса в Набережночелнинском нотариальном округе Республики Татарстан, состоявшегося 19 августа 2021 г.

    Результаты письменного экзамена, состоявшегося 19 августа 2021 г.:

     

     

    N

    п/п

     

    Фамилия, имя, отчество (при наличии) конкурсанта

    Баллы за письмен-ный экзамен

    Результат письменного экзамена (сдан/не сдан)

    1

    Гаврилова Ильсия Олеговна

    28

    сдан

    2

    Гайнутдинов Искандар Хасанович

    25

    сдан

    3

    Галеева Айгуль Халилевна

    28

    сдан

    4

    Гильманова Светлана Александровна

    22

    сдан

    5

    Жданов Сергей Николаевич

    19

    не сдан

    6

    Зарипов Марат Мисхатович

    26

    сдан

    7

    Сахибзянова Гузалия Фаритовна

    20

    сдан

    8

    Сергеев Артём Вячеславович

    20

    сдан

    9

    Старикова Анастасия Юрьевна

    26

    сдан

     

    Итоговая оценка конкурсантов по результатам конкурса на замещение одной вакантной должности нотариуса в Набережночелнинском нотариальном округе Республики Татарстан, состоявшегося 19 августа 2021 г.:

     

    N

    п/п

    Фамилия, имя, отчество (при наличии) конкурсанта

    Итоговый балл конкурсанта

    1

    Гаврилова Ильсия Олеговна

    59

    2

    Гайнутдинов  Искандар  Хасанович

    48

    3

    Галеева Айгуль Халилевна

    53

    4

    Гильманова Светлана Александровна

    43

    5

    Зарипов Марат Мисхатович

    60

    6

    Ильина Любовь Анатольевна

    59

    7

    Сахибзянова Гузалия Фаритовна

    34

    8

    Сергеев Артём Вячеславович

    24

    9

    Старикова Анастасия Юрьевна

    49

     

    Решением конкурсной комиссии от 19 августа 2021 года победителем в конкурсе на одной замещение одной вакантной должности нотариуса в Набережночелнинском нотариальном округе Республики Татарстан признан Зарипов Марат Мисхатович, набравший 60 баллов.

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.