Актуальные новости

    Распечатать

Кому и зачем выгодно обвинять нотариуса?

На канале НТВ в ток-шоу «Говорим и показываем» от 18 августа 2015 года в очередной раз обсуждали проблему мошенничества на рынке недвижимости. На сей раз от действий преступников пострадала певица Екатерина Любомская (Кравцова), известная в шоу-бизнесе как «Радистка Кэт». Мошенники перепродали квартиру певицы на Мосфильмовской, заключив сделку с покупателем в простой письменной форме.

Сейчас в двери квартиры Екатерины Любомской (Кравцовой) заменены замки. Новые владельцы пытаются избежать встреч с бывшей хозяйкой, которая узнала о том, что лишилась собственности, от консьержа дома на Мосфильмовской. Эта история не первая, и, увы, не последняя в череде подобных. Екатерина с семьей переехала за город, решив сдавать городскую квартиру, чтобы она приносила доход. Певица не собиралась продавать жилье — в семье подрастали дети, и элитная недвижимость должна была перейти к старшему сыну. Квартиросъемщица, найденная риелтором, сразу же согласилась на довольно высокую арендную плату. И, хотя некоторые ее действия вызвали у риелтора смутное чувство тревоги, договор аренды был заключен. Пару месяцев женщина исправно платила Кравцовой. А когда подошла дата очередного платежа, Екатерине позвонил консьерж с вопросом, продала ли она квартиру. Приехав на Мосфильмовскую, певица увидела новых собственников жилья, которое она считает своим. Они объяснили ей, что по договору в простой письменной форме некая гражданка Кравцова, представившаяся собственницей жилья и сестрой певицы Екатерины Кравцовой, продала им квартиру.

Екатерина написала заявление в полицию. Заведено уголовное дело. Но, не дожидаясь, пока следствие установит, каким образом мошенница смогла продать чужую квартиру, Екатерина Кравцова поспешила обвинить в своих бедах нотариуса. В деле действительно фигурирует нотариальная доверенность, выданная от имени Екатерины Кравцовой женщине, именовавшей себя сестрой певицы. И нотариус, которая доверенность удостоверила, уверена, что подписала ее именно Екатерина, что та категорически отрицает. Возможно, нотариуса ввели в заблуждение, загримировав похожую на певицу женщину. И это, кстати, является до сих пор не решенной системной проблемой, которую активно поднимает нотариальное сообщество: дело в том, что недавно нотариусу предоставили возможность в режиме онлайн проверять реквизиты предъявленного гражданином паспорта, но нотариус видит лишь серию, номер, кем и когда выдан. Саму же фотографию владельца паспорта пока в текущем режиме сверить невозможно. Хотя такая процедура серьезно затруднила бы деятельность мошенников, пользующихся тем, что нотариус несет имущественную ответственность за результаты своей деятельности. В программе принял участие представитель страховой компании Ингосстрах, страхующей ответственность нотариусов, Дмитрий Мелехин, который подтвердил - хотя нотариусы стремятся к безупречной работе, у них тоже могут возникать ситуации, когда нотариус должен возместить ущерб, понесенный гражданами в результате его ошибки или недосмотра. И тогда страховая компания выплачивает сумму ущерба. Таких случаев немного, нотариусы работают добросовестно, но они есть, и это подтверждает имущественную ответственность нотариуса.

Но вернемся к нашему случаю — в прессе появились версии, согласно которым «забыть» о выданной доверенности было выгодно самой Екатерине — если мошенницу не найдут, квартиру певице никто не вернет, а получить возмещение ущерба она сможет только в одном случае — доказав вину нотариуса. Ведь нотариус — единственный участник рынка недвижимости, который отвечает перед гражданином за свои действия, и личная страховка, коллективная страховка, его имущество, а также средства Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты покроют ущерб в случае его вины или оплошности. И это не голословные выдумки журналистов: в нескольких случаях собственники квартир уже пытались действовать по такой схеме с целью получения страховых выплат, но не учли, что теперь в нотариальных конторах разрешена видеофиксация нотариального действия. С 1 июля этого года закон дал нотариусу возможность снимать процесс нотариального действия, и у суда будет возможность выяснить — кто же на самом деле пришел к нотариусу, и соблюдал ли нотариус все требования закона. Конечно, гражданин может отказаться от записи, но тогда и нотариус вправе отказать посетителю, заподозрив того в нечестных намерениях.

Бурлящие эмоции — основа любого ток-шоу. Поэтому и участники заранее подбираются так, чтобы их позиции были диаметрально противоположны. Часть гостей студии сразу поспешила присоединиться к обвинениям в адрес нотариуса. Особенно усердствовал главный оппонент — адвокат Александр Трещев, который не приведя впрочем, ни одного факта, эмоционально и громко, безапелляционно пытался доказать участие нотариуса в мошеннической схеме. Это не удивительно. Многие адвокаты видят в нотариате препятствие, которое, по их мнению, выгодно исключить из сферы оборота недвижимости и не только. Мотив прост — нотариат часто называют институтом превентивного правосудия. Это означает, что там, где отношения регулируются нотариальным удостоверением, количество судебных споров стремится к минимуму. И, как показывает печальная практика, без нотариуса количество разбирательств в судах, где граждане пытаются защитить свои права, вырастает в геометрической прогрессии. Адвокаты же зарабатывают на судебных спорах. Такой подход — страшный порок англосаксонской системы права, которую в разных обличьях нам продолжают пытаются навязать круги, в просторечии именуемые «либеральными», и суть здесь сводится к одному — все должны идти в суд, а уже там выиграет тот, у кого будет возможность нанять более дорогого адвоката. Не случайно в странах, где господствует такая система, роль нотариуса сведена, по сути, к копировальному аппарату. Права граждан, прежде всего рядовых, там нарушаются повсеместно. И наоборот, в тех европейских странах, которые придерживаются континентальной системы права — Германии, Франции, Испании и многих других, нотариус — ключевое правовое звено во многих сферах, включая оборот недвижимости. В этих государствах принципы защиты права, в том числе права собственности, не зависят от достатка граждан.

Но вернемся в студию. Московские нотариусы Екатерина Лексакова и Ирина Алешкова, которые пришли, чтобы помочь внести ясность в эту запутанную историю, были лишены возможности участвовать в первой части обсуждения. Но когда им предоставили слово, они заострили внимание зрителей на том, что по выданной нотариусом доверенности квартиру нельзя было продать в любом случае, так как она была выдана лишь на сбор документов. В самой сделке с недвижимостью нотариус не участвовала, договор купли-продажи составлен в простой письменной форме — традиционной питательной среде для мошенников.

Простая письменная форма сделки с недвижимостью не случайно любимый инструмент преступников. Ведь договор можно подписать без свидетелей. И если его не опротестуют в суде, никто не будет проверять ни подлинность подписи, ни волеизъявление продавца — сотрудники Росреестра не могут, да, и не должны этим заниматься. Именно поэтому часто преступникам бывает выгодно, чтобы подписавший договор человек исчез. Если же сделка удостоверяется нотариусом, то он не только проверяет подлинность документов и реальное волеизъявление сторон, разъясняет последствия и убеждается в том, что человек на момент сделки вменяем и осознает свои действия, нотариус проводит правовую экспертизу и сам подает документы в органы Росреестра . При таких условиях сделка становится максимально прозрачной, что не выгодно преступникам. Именно поэтому все «черные» продажи осуществляются по договору в простой письменной форме.

И именно поэтому сейчас законодатель стремится повысить привлекательность нотариальной формы сделок с недвижимостью. Для этого введены сокращенные сроки регистрации прав на недвижимость, если документы подаются в Росреестр нотариусом. Существует депозит нотариуса, чтобы граждане могли безопасно и комфортно производить расчет, не перевозя мешки с наличными, были заметно снижены тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

Хочется верить, что мошенницу, обманувшую Екатерину Любомскую, найдут, а квартиру вернут владелице. Но пока существует лазейка в виде простой письменной формы договора, тысячи людей, особенно одиноких и социально незащищенных, остаются в группе риска — никто не может гарантировать, что в следующий раз преступники не положат глаз на их жилье, лишив их не только дома, но, возможно, и жизни, коль скоро даже обеспеченные и известные люди становятся жертвой преступников.

  • Итоги экзамена на должности стажеров

    В соответствии с пунктом 11 Порядка прохождения стажировки лицами, претендующими на должность нотариуса, (утвержденным приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 29.06.2015 года №151), на должности стажеров зачисляются следующие лица, набравшие наибольшее количество баллов по результатам сдачи экзамена:

    № п/п

    Фамилия, имя, отчество

    Кол-во баллов

    1

    Ахметшина Камилла Айратовна

    76

    2

    Латипова Айсылу Равилевна

    74

    3

    Цой Виктория Александровна

    72

    4

    Закирзянова Диана Ильдаровна

    71

    5

    Зиннатзанов Булат Рамилевич

    68

    6

    Каргина Екатерина Дмитриевна

    66

    7

    Бадретдинова Юлия Александровна

    63

    8

    Малова Надежда Геннадьевна

    63

    9

    Гильманова Светлана Ильгизаровна

    56

    10

    Фаракшина Аделина Ильдаровна

    52

    11

    Фадеева Зарина Рашитовна

    50

    12

    Гарифуллина Гузель Закировна

    45

    13

    Таипов Альберт Тагирович

    45

    14

    Рахимова Ирина Сафуановна

    43

    15

    Салаватуллина Дина Фархатовна

    43


    Не зачислены на должность стажера следующие лица:

    № п/п

    Фамилия, имя, отчество

    Кол-во баллов

    1

    Абзалимова Гулия Зуфаровна

    22

    2

    Абузарова Алсу Фагимовна

    31

    3

    Бакинская Эльвира Фанисовна

    19

    4

    Боручева Елена Николаевна

    20

    5

    Верхокамкина Наталья Руслановна

    34

    6

    Гаврилова Анастасия Валерьевна

    16

    7

    Ефименко Анна Константиновна

    29

    8

    Зарипова Гузалия Мухаметовна

    24

    9

    Зиганшина Альбина Ильфировна

    19

    10

    Кашапова Рушания Раисовна

    34

    11

    Мухамадеева Миляуша Гилемдаровна

    37

    12

    Нурмухаметова Юлиана Сергеевна

    31

    13

    Шайхутдинова Лилия Феритовна

    24

    14

    Шарипова Наиля Халиловна

    27

  • Результаты конкурса на замещение одной вакантной должности нотариуса в Менделеевском нотариальном округе Республики Татарстан, состоявшегося 25 ноября 2021 г.

    Результаты письменного экзамена, состоявшегося 25.11.2021 г. (15.00)
     

    N

    п/п

    Фамилия, имя, отчество (при наличии) конкурсанта

    Баллы за письмен-ный экзамен

    Результат письменного экзамена (сдан/не сдан)

    1.

    Гайнетдинов Эльдар Шарифгалиевич

    29

    сдан

    2.

    Гареева Юлия Ивановна

    21

    сдан

    3.

    Зямилов Ринат Васильевич

    22

    сдан

    4.

    Каримова Эльмира Анваровна

    17

    не сдан

    5.

    Набиева Диляра Наилевна

    19

    не сдан

    6.

    Сипатрова Гузель Юсуповна

    19

    не сдан

    7.

    Шакиров Айдар Ринатович

    20

    сдан


    Итоговая оценка конкурсантов по результатам конкурса на замещение одной вакантной должности нотариуса в Менделеевском нотариальном округе Республики Татарстан, состоявшегося 25.11.2021 г.
     

    N

    п/п

    Фамилия, имя, отчество (при наличии) конкурсанта

    Итоговый балл конкурсанта

    1.

    Гайнетдинов Эльдар Шарифгалиевич

    70

    2.

    Гареева Юлия Ивановна

    31

    3.

    Гильманова Светлана Александровна

    52

    4.

    Зямилов Ринат Васильевич

    37

    5.

    Ильина Любовь Анатольевна

    68

    6.

    Старикова Анастасия Юрьевна

    68

    7.

    Шакиров Айдар Ринатович

    41


    Решением конкурсной комиссии от 25.11.2021 года победителем в конкурсе на одной замещение одной вакантной должности нотариуса в Менделеевском нотариальном округе Республики Татарстан признан Гайнетдинов Эльдар Шарифгалиевич, набравший 70 баллов.

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.