Актуальные новости

    Распечатать

Незаменим в сделках с недвижимостью: очередная преступная схема раскрыта нотариусом

Случаи, когда нотариусы предотвращают преступления с недвижимостью, нередки. Само предназначение нотариуса — гарантировать законность гражданского оборота, от имени государства, объективно и независимо, осуществлять превентивное правосудие, обеспечивать достоверность сведений реестров и препятствовать нарушению прав и законных интересов граждан. Нотариусы в своей работе постоянно сталкиваются с попытками реализации афер, раскрывают замысел преступников и препятствуют совершению преступлений.

Огромное количество мошеннических схем с недвижимостью дают сбой именно в нотариальных конторах. Зачастую об этом нельзя рассказывать — иногда, в связи с интересами следствия, часто — ­­учитывая необходимость сохранения нотариальной тайны в деталях происшествий. Недавно завершилась очередная история мошенничества, которое не состоялось благодаря бдительности нотариуса. О том, как удалось задержать группу мошенников, рассказала президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова.

Договор купли-продажи недвижимости, который представили нотариусу Тереховой, вызвал у нее подозрения. Как показало разбирательство — не зря. Благодаря совместной работе нотариусов Санкт-Петербурга, представителей Росреестра и правоохранительных органов, удалось заблокировать возможность совершения преступления.

В феврале этого года в нотариальную контору Марии Тереховой, президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, обратились клиенты, которые хотели заключить сделку с недвижимостью. Мария Викторовна поясняет: «нотариус не только удостоверяет сделку — он обязательно проверяет её законность. А когда бумаги вызывают малейшее подозрение, проверка становится ещё пристрастнее».

Нотариуса представленные документы смутили. Профессиональная интуиция не подвела. Мария Терехова рассказывает: «Я связалась с нотариусом, чья подпись якобы стояла на представленных мне документах. Он сообщил, что подобных бумаг не составлял и не подписывал, и, скорее всего, речь идёт о подделке».

Аферисты планировали использовать нотариуса, чтобы удостоверить и направить поддельные документы в Росреестр. Если бы их план удался, то владельцы двух объектов недвижимости лишились бы своей собственности. Но подделка была разоблачена, и нотариус обратилась в правоохранительные органы. Полиция планировала арестовать мошенников в тот момент, когда они придут за документами. Однако что-то спугнуло преступников, и в нотариальной конторе в назначенное время они не появились.

Как и положено в таких случаях, нотариус уведомила о случившемся Росреестр, чтобы не допустить регистрации прав по этим документам. Все нотариусы города были оповещены о том, что теперь мошенники могут попытаться провернуть порочную сделку, обратившись в другую нотариальную контору Санкт-Петербурга. Так и произошло.

Нотариус, чтобы не спугнуть аферистов, принял документы и назначил дату следующей встречи с «клиентами». В свою очередь Росреестр, чтобы формально преступная схема была реализована, зарегистрировал право собственности за «покупателем». Преступники, уверенные в том, что их план удался, пришли в нотариальную контору, но вместо свидетельства о собственности они получат серьезный срок. В нотариальной конторе аферистов ожидала полиция.

В очередной раз благодаря профессионализму и бдительности нотариуса удалось предотвратить две человеческих трагедии. Именно это еще раз подтверждает, что участие нотариуса в сделках с недвижимым имуществом необходимо. Квартира, дом — самый ценный ресурс для большинства граждан. И потеря жилья, зачастую, единственного — настоящий удар для любого человека. А если бы злоумышленники обратились не в нотариальную контору, а решили провернуть аферу в простой письменной форме и направились прямиком в Росреестр, трагедию, скорее всего, не удалось бы предотвратить. Регистрирующий орган не имеет ни обязанности, ни возможности провести такую доскональную экспертизу представленных документов, как нотариус. Более того, регистратор лично не общается с заявителем, ведь пакет документов чаще всего направляется через МФЦ, не проверяет соответствие воли волеизъявлению. То есть направленные таким образом на регистрацию документы зачастую без подозрений принимаются Росреестром, итогом становится нарушение прав собственника. При последующей перепродаже, которая, как правило, происходит после подобных преступных сделок, страдают права добросовестных приобретателей и следуют прочие негативные последствия, которые проистекают из недостоверности государственных реестров.

Более того, особую актуальность эта проблема приобрела сейчас, в эпоху развития технологий электронного взаимодействия, когда преступники начинают активно использовать поддельные цифровые документы. Как показывают сообщения СМИ, первые тревожные звонки уже прозвучали, когда вскрылся, в частности, факт кражи квартиры с помощью поддельной электронной подписи гражданина, который никогда ее не получал и получать не собирался.

Статистика судебных и правоохранительных органов доказывает — только нотариус способен обеспечить прозрачность и стабильность правоотношений в сфере оборота недвижимости. В обязанности нотариуса входит правовая экспертиза сделки, он убеждается в дееспособности сторон и в том, что воля участников сделки соответствует их волеизъявлению, проводит беседу и в обязательном порядке зачитывает заключаемый договор вслух и удостоверяется в том, что стороны понимают все правовые последствия сделки.

Нотариус запрашивает необходимые для сделки документы и получает достоверные данные из государственных реестров в рамках Системы межведомственного электронного взаимодействия, что исключает возможность подделки документов. А для граждан такая работа нотариуса в режиме «одного окна» экономит время и средства. В результате стороны могут быть уверены в безопасности сделки и ее последующей защите от оспаривания. Повышенная доказательственная сила нотариально удостоверенного договора установлена законом. К тому же нотариус — единственный участник рынка недвижимости, который гарантирует стопроцентное возмещение ущерба, понесенного по его вине.

Нотариальные тарифы по сделкам с недвижимостью за последние годы снизились в три раза. Например, тариф на удостоверение сделки, для которой установлена обязательная нотариальная форма, составляет 0,5% от ее стоимости, но не более 20 тысяч рублей. Согласно данным «Левада-центра», большинство россиян считают такую стоимость нотариальных услуг доступной для населения и оправданной. Ведь экономия на нотариально удостоверенном договоре может стоить вам жилья.

В последнее время все чаще звучат призывы о полноценном возвращении нотариусов на рынок недвижимости. В частности, об этом заявлял Министр юстиции РФ Александр Коновалов в своем выступлении в Совете Федерации в феврале этого года. И приведенная выше история с преступниками, разоблаченными нотариусом Марией Тереховой — прекрасный пример того, почему именно нотариат исторически контролировал законность сделок с недвижимым имуществом. В большинстве стран Европы сделки с недвижимостью без участия нотариуса невозможны, как следствие — минимально количество преступлений на рынке недвижимости.

Другие материалы по теме

Эксперты нотариата в эфире телеканала «РЕН ТВ» рассказали о том, как защититься от современных мошеннических схем

Сделки с долевой собственностью безопаснее удостоверять у нотариуса

Всероссийский жилищный конгресс соберет в Петербурге: более 4 000 профессионалов рынка недвижимости

Поделиться
  • Конкурс на замещение вакантных должностей нотариусов в Казанском и Набережночелнинском нотариальных округах Республики Татарстан

    В связи с прекращением полномочий нотариусов, занимающихся частной практикой в Казанском нотариальном округе Республики Татарстан Заялиевой Р.Д. и в Набережночелнинском нотариальном округе Республики Татарстан Шиловской А.М., в соответствии со статьей 12 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г.  № 4462-I и Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утверждённого приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30 марта 2018 г. № 63 (далее – Порядок), распоряжениями Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Татарстан (далее – Управление) от 08 июля 2021 г. объявлены конкурсы:

    - на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Казанском нотариальном округе Республики Татарстан; 
    - на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Набережночелнинском нотариальном округе Республики Татарстан. 

    · Заседание конкурсной комиссии на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Казанском нотариальном округе Республики Татарстан  состоится 18 августа 2021 г. в 09.00 часов в помещении Нотариальной палаты Республики Татарстан: г. Казань,  ул. Меридианная, д. 1. 

    · Заседание конкурсной комиссии на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Набережночелнинском нотариальном округе Республики Татарстан  состоится 19 августа 2021 г. в 09.00 часов в помещении Нотариальной палаты Республики Татарстан: г. Казань,  ул. Меридианная, д. 1. 

    · Прием заявлений и документов для участия в конкурсах будет осуществляться в период с 15 июля 2021 г.  по 30 июля 2021 г. (включительно) в отделе по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления. Часы приема документов: с понедельника по четверг  с 9.00 до 13.00, с 14.00 до 18.00; в пятницу с 9.00 до 13.00,с 14.00 до 16.45.

    · Заявление для участия в конкурсе с приложением необходимых документов подается секретарю конкурсной комиссиипо адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 59,6 этаж, кабинет № 608, тел. (843) 237-84-32 (адрес электронной почты, на который можно направить документы для участия в конкурсе: ru16@minjust.ru). 

    · Секретарь конкурсной комиссии: заместитель начальника отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления – Землянская Аэлита Муратовна, контактный телефон: 8(843) 237-84-32. 

    Подробности, требования, а также перечень необходимых документов в приложении:

  • Опубликован график выезда нотариусов Казанского НО в ФКУ «Казанская психиатрическая больница» (ул. Ершова, д. 49а)

    График дежурства выезда нотариусов Казанского нотариального округа РТ в Федеральное казенное учреждение «Казанская психиатрическая больница (стационар) специализированного типа с интенсивным наблюдением» Министерства здравоохранения Российской Федерации на 2021 год (г. Казань, ул. Ершова, д. 49а) доступен в разделе "Гражданам"

    № п/п

    Ф.И.О. нотариуса

    Месяц дежурства

     

    1.

    Зяббарова Алсу Азатовна 
    ул.Чехова, 6 Г 
    тел.: 238-10-62

     

    июль

     

    2.

    Жиляева Лариса Валериановна 
    ул.Сибирский тракт, 3 
    тел: 272-02-53

     

    август

     

    3.

    Камалеев Булат Рахимович 
    ул. Карбышева, 50 
    тел.: 513-32-32

     

    сентябрь

     

    4.

    Миличенко Надежда Михайловна 
    ул. Калинина, 60 
    тел.: 590-48-17

     

    октябрь

     

    5.

    Садретдинова Лилия Экзамовна 
    ул. Р.Ахмерова, 5, 
    тел.: 590-51-09

     

    ноябрь

     

    6.

    Губаева Лилия Зявдатовна 
    ул. Глушко, 8 
    тел: 297-07-47

     

    декабрь

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.