Актуальные новости

    Распечатать

Нотариус продолжит защищать права супругов и несовершеннолетних детей при продаже недвижимости

Законодатель согласился с аргументами Федеральной нотариальной палаты и защитников прав семьи и детей. Нотариальное удостоверение согласия супруга на сделку с недвижимостью осталось обязательной нормой законопроекта о государственной регистрации недвижимости, который был принят сегодня Госдумой во 2 чтении.

Как уже сообщалось ранее, позицию Федеральной нотариальной палаты по поводу одной из норм проекта федерального закона № 640086-6 поддержали ряд Комитетов Госдумы: законопроект должен учитывать потребности граждан в защите их прав. Напомним, что 24 марта 2015 года Государственной Думой был принят в первом чтении проект федерального закона № 640086-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

Несмотря на важность и значимость для общества данного законопроекта в целом, в нем с момента внесения содержалась норма, которая могла привести к неблагоприятным последствиям для граждан. В частности, она предлагала заверять согласие одного супруга на совершение сделки с имуществом другим супругом работниками органа по госрегистрации прав, вместо соответствующего нотариального документа. Риск для нарушения прав супругов и несовершеннолетних детей был очевиден. Председатель комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Елена Мизулина отметила, что «тотальный переход на простую письменную форму, теперь и для вторичных актов (согласий и доверенностей), приведёт к кардинальному снижению уровня правовой определённости и бесспорности данных реестра недвижимости. Сводя контроль законности сделки и сопутствующих ей актов к формально-техническому, существенно повышаются риски оспаривания уже зарегистрированных в реестре прав. И здесь сразу возникает немаловажный вопрос об ответственности: готово ли и способно ли государство нести сегодня ответственность, включая имущественную, за возможные убытки участников рынка недвижимости, вызванные недостоверными данными реестра недвижимости?... Представляется, что это будет создавать реальную угрозу систематического нарушения базовых прав и интересов, прежде всего, наименее защищённых лиц — второго супруга и их общих несовершеннолетних детей».

После того, как законопроект был внесен в Государственную Думу, Федеральная нотариальная палата, ознакомившись с его положениями, однозначно аргументировала риски наступления неблагоприятных последствий, в том числе и для социально незащищенных слоев граждан. Эта точка зрения нашла поддержку и понимание в Комитете по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, что отразилось в его заключении по данному проекту. В частности, там указано, что законопроект может быть принят во втором чтении только при условии, что норма об отмене обязательного нотариально удостоверенного согласия супруга будет исключена из законопроекта.

В отличие от существующих любых прочих механизмов, включая работу Росреестра, обязательными условиями нотариального удостоверения являются точная идентификация сторон обязательства, контроль дееспособности и полноценное разъяснение правовых последствий действий. Нотариус несет имущественную ответственность за результаты своей деятельности, то есть в случае, если нотариус совершил ошибку, с него взыскивается стоимость ущерба. Кроме того, все нотариусы застрахованы, и в случае отсутствия имущества, компенсацию выплачивает страховая компания. Если же этого окажется недостаточно, страховка региональной нотариальной палаты покроет остаток долга. Вступивший в силу 1 января 2015 года Федеральный закон № 457 еще больше усиливает защиту граждан в подобных ситуациях, поскольку ответственность нотариуса подкрепляется теперь и Компенсационным фондом, созданным при ФНП.

Вопрос об отказе от обязательного нотариально удостоверенного согласия супруга вызвал оживленную дискуссию на слушаниях в Общественной палате, которые состоялись 11 ноября 2014 года. Большинство участников слушаний в своих выступлениях, так или иначе, поддержали необходимость присутствия нотариуса в сфере оборота недвижимости, как гаранта прозрачности сделок и достоверности публичного реестра. С 1 января 2015 года, согласно Федеральному закону № 457 нотариальный акт де-юре получил повышенную доказательную силу, что явилось, по сути, закреплением уже действующих норм.

 

Читайте также:

  • Информация для участников конкурсов на вакантные должности нотариуса в Менделеевском и Верхнеуслонском районах

    Нотариальная палата Республики Татарстан в связи с введёнными с 11.10.2021 года дополнительными ограничительными мерами на территории Республики Татарстан по Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 г. № 208 (в редакции Постановления от 07.10.2021 г. № 960) и Постановлению Главного государственного санитарного врача по Республике Татарстан от 11.10.2021 г. № 7, в целях препятствованию распространения коронавирусной инфекции, РЕКОМЕНДУЕТ при явке на участие в конкурсе на вакантные должности нотариуса в Менделеевском и Верхнеуслонском районах 25.11.2021 г. при себе иметь один из следующих документов:

    • QR-код сертификата о вакцинации;

    • QR-код отрицательного ПЦР-теста на COVID-19 со сроком сдачи не ранее 22.11.2021 г.;

    • сертификат о перенесённом заболевании COVID-19 после 01.06.2021 г.

  • Конкурс на замещение вакантной должности нотариуса Менделеевского нотариального округа

    В связи с прекращением полномочий нотариуса, занимающегося частной практикой в Менделеевском нотариальном округе Республики Татарстан Зарипова М.М., в соответствии со статьей 12 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 и Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утверждённого приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30 марта 2018 г. № 63 (далее — Порядок), распоряжением Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Татарстан (далее — Управление) от 18 октября 2021 г. № 1571-р с 19 октября 2021 г. объявлен конкурс на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Менделеевском нотариальном округе Республики Татарстан;

    • Заседание конкурсной комиссии на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Менделеевском нотариальном округе Республики Татарстан состоится 25 ноября 2021 г. в 14.00 часов в помещении Нотариальной палаты Республики Татарстан: г. Казань, ул. Меридианная, д. 1.

    • Прием заявлений и документов для участия в конкурсе будет осуществляться в период с 19 октября 2021 г. по 02 ноября 2021 г. (включительно) в отделе по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления. Часы приема документов: с понедельника по четверг с 9.00 до 13.00, с 14.00 до 18.00; в пятницу с 9.00 до 13.00, с 14.00 до 16.45.

    • Заявление для участия в конкурсе с приложением необходимых документов подается секретарю конкурсной комиссии по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 59, 6 этаж, кабинет № 608, тел. 8(843) 237-84-32 (адрес электронной почты, на который можно направить документы для участия в конкурсе: ru16@minjust.ru).

    • Секретарь конкурсной комиссии: заместитель начальника отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления — Землянская Аэлита Муратовна, контактный телефон: 8(843) 237-84-32.

    Подробности, требования, а также перечень необходимых документов в приложении:

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.