Актуальные новости

    Распечатать

"НТВ": опасности простой письменной формы сделок с недвижимостью

Мошенничество на рыке недвижимости в очередной раз стало темой сюжета на канале «НТВ». В эфире программы «Деловое утро» рассказали о самых распространенных схемах обмана людей, с которыми граждане сталкиваются при оформлении сделок с жильем. В основе всех этих проблем лежит т.н. «простая письменная форма» таких договоров, иначе говоря — договор, который не удостоверен нотариусом.

Герой сюжета — Николай Иванович. В 2013 году у его родственницы обнаружили онкологию. Понадобились деньги на операцию. В банке кредит не одобрили, тогда пенсионер решил взять средства под залог квартиры и обратился в так называемый Городской залоговый центр. Когда подошел срок последнего платежа, Николай Иванович решил известить организацию о готовности полностью погасить долг, однако от «центра» и след простыл. Буквально на следующий день в его квартиру въехали посторонние люди, которые назвались новыми собственниками жилья. Затем началось неприятное соседство, постоянное запугивание и угрозы. При этом оказалось, что долг пенсионера возрос с 2 до 10 млн рублей. 

Такая схема мошенничества весьма распространена, когда гражданам предлагают взять кредит под залог недвижимости. Сделку при этом оформляют на бумаге как продажу квартиры с возможностью обратного ее выкупа. При этом шансы вернуть обратно свое жилье минимальны. Мошенники могут использовать разные схемы обмана. Например, показывают один договор, а в момент подписания незаметно подсовывают другой. 

Вторая героиня сюжета Надежда Васильевна, оказалась в обратной ситуации. Печальный опыт в делах с недвижимостью она получила при покупке жилья в Москве, договор оформляла через агентство. Со стороны продавца выступила дочь собственницы квартиры с доверенностью на жилье. Через некоторое время после оформленной сделки Надежде Васильевне был предъявлен иск, в котором собственница квартиры утверждала, что не помнит, когда она выдавала доверенность и вообще, денег она не получала, хотя вся сумма за квартиру была переведена на ее счет. 

Еще одна распространенная форма мошенничества — подделка договора купли-продажи жилья. Героине сюжета Анне, квартира досталась от скоропостижно скончавшегося дяди. Других родственников у мужчины не было. Через два месяца после вступления в право наследования, девушке пришла повестка в суд. Неизвестный гражданин заявил, что купил квартиру за месяц до смерти дяди, но не успел оформить ее в Росреестре и поэтому хочет истребовать деньги по расписке. 

Именно простая форма договора объединяет все эти истории. Доказать, что продавец осознавал последствия своих действий, понимал суть договора и действовал по собственному желанию — почти невозможно. Но защититься от таких рисков можно. Достаточно при заключении сделки обратиться к нотариусу. 

Удостоверяя сделку, он проведет правовую экспертизу документов, разъяснит последствия подписания соглашения, проверит, что стороны совершают действия осознанно, а их воля соответствует условиям договора, который они заключают. Нотариус может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки, прописать в договоре отдельные условия, защищающие права покупателя от возможных ограничений и обременений; по договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности продавца, в случае ограничения прав покупателя по иску третьих лиц. 

«Кроме того, сам по себе нотариально удостоверенный договор имеет повышенную доказательную силу и оспорить его крайне сложно. Оформление сделки через нотариуса гарантирует ее безопасность и правовую чистоту», — отметила нотариус г. Москвы Елена Образцова. 

Помимо этого, профессиональная ответственность нотариусов застрахована от возможных ошибок. Законом предусмотрена многоступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариусов: индивидуальная страховка нотариуса (это минимум 5 млн руб.), коллективная страховка нотариальной палаты, членом которой он является, собственное имущество нотариуса, а также специально сформированный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Запись эфира доступна на сайте телеканала: http://www.ntv.ru/peredacha/Delovoe_utro_NTV/m59001/o486261/video/

Поделиться
  • Результаты квалификационного экзамена от 10 апреля 2019 г.

    10 апреля 2019 г. Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Татарстан совместно с Нотариальной палатой Республики Татарстан проведено заседание квалификационной комиссии по приему экзамена у лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью.

    В соответствии с приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 29 июня 2016 г. № 150 «Об утверждении положения о квалификационной комиссии» экзамен проходил с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов, обеспечивающей автоматизированную анонимную проверку результатов квалификационного экзамена.

    По результатам квалификационного экзамена 9 человек сдали квалификационный экзамен, 12 человек квалификационный экзамен не сдали.

    № п/п

    Фамилия, имя, отчество (при наличии) экзаменуемого

    Количество набранных баллов

    Результат квалификационного экзамена (экзамен сдан/экзамен не сдан/экзамен не состоялся)

    1

    Хафизова Алена Римовна

    24

    экзамен не сдан

    2

    Батыршина Лилия Фаилевна

    27

    экзамен не сдан

    3

    Юсупова Гульназ Муратовна

    39

    экзамен не сдан

    4

    Галиева Альбина Зинуровна

    28

    экзамен не сдан

    5

    Вахитова Гульназ Рафильевна

    35

    экзамен не сдан

    6

    Фомина Наталья Валерьевна

    46

    экзамен сдан

    7

    Мельникова Наталья Николаевна

    55

    экзамен сдан

    8

    Скокова Галина Борисовна

    46

    экзамен сдан

    9

    Нуриева Эльвира Марсовна

    50

    экзамен сдан

    10

    Гибадуллина Гузель Ринатовна

    37

    экзамен не сдан

    11

    Аюпова Альбина Салиховна

    39

    экзамен не сдан

    12

    Низамутдинов Булат Анварович

    43

    экзамен не сдан

    13

    Ахметзянов Андрей Олегович

    53

    экзамен сдан

    14

    Лисовская Наталья Сергеевна

    35

    экзамен не сдан

    15

    Григорян Эмма Артуровна

    32

    экзамен не сдан

    16

    Шереметьева Светлана Николаева

    45

    экзамен сдан

    17

    Мамыкина Карина Анваровна

    27

    экзамен не сдан

    18

    Горошникова Диана Валерьевна

    52

    экзамен сдан

    19

    Веселова Альфина Назиповна

    31

    экзамен не сдан

    20

    Тимерханова Гульнара Яватовна

    57

    экзамен сдан

    21

    Галиуллина Лилия Рамилевна

    45

    экзамен сдан

  • Конкурс на замещение вакантной должности нотариуса

    Распоряжением Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Вологодской области (далее - Управление) от 20.03.2019 № 181-р объявлен повторный конкурс на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой, по нотариальному округу Бабушкинский район Вологодской области.
    Конкурс состоится 14 мая 2019 года в 10 часов 00 минут в Нотариальной палате Вологодской области по адресу: г. Вологда, ул. Ленинградская, д. 150.

    Подробности в приложении:

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 04 (Апрель) 2019
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2019
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2019
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2019
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2018
Нотариальный вестник — №10-11 (Октябрь-ноябрь) 2018
Нотариальный вестник — №9 (Сентябрь) 2018
Нотариальный вестник — №8 (Август) 2018
Нотариальный вестник — №7 (Июль) 2018
Право каждого — №2 (66) 2018

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.