Актуальные новости

    Распечатать

СМИ вновь отмечают необходимость нотариальной защиты при сделках с недвижимостью

С необходимостью купить, продать, а порой и подарить недвижимость сталкиваются рано или поздно все. Однако далеко не каждый гражданин разбирается в юридических тонкостях оформления подобных сделок, уделяет должное внимание содержанию договора, осознает масштаб рисков заключения сделки в простой письменной форме.

Очень часто плачевными последствиями такая сделка «на коленке» оборачивается для пожилых людей. Обмануть доверчивого и далекого от правовых деталей старика может любой, даже только «начинающий» мошенник. Примеров тому — масса. Так, Первый канал рассказывает историю пожилой женщины, решившей обменять квартиру и выгадать из сделки необходимые ей средства. За помощью пенсионерка обратилась к риелторам, которые, в конечном счете, оставили ее и без обещанных денег, и без крыши над головой. Способ реализации мошеннической схемы преступники здесь выбрали самый простой: подсунуть невнимательной клиентке готовый договор, содержащий пункт о якобы уже выплаченных ей деньгах. Аргументы из серии «я ничего об этом не знал» и «меня никто не предупреждал» в суде, как показывает практика, не работают. Поставленная на договоре подпись подразумевает, что ее владелец все понимал и на все условия добровольно согласился. Хотя бездомным на старости лет можно стать, даже не держав в руках кабального соглашения. Стоит только сообщить о желании распорядиться недвижимостью «не тем» людям, и злоумышленники все сделают за вас. У второй героини сюжета об обманутых и оказавшихся на улице стариках мошенники попросту выкрали правоустанавливающие документы и подделали ее подпись на договоре купли-продажи в простой письменной форме. Регистрация права собственности по такому договору прошла в штатном режиме. Что неудивительно, ведь в обязанности сотрудника Росреестра не входит общение с собственником и выяснение всех обстоятельствах заключенной сделки. Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, комментируя в эфире Первого канала эту проблему, отметил, что простая письменная форма сделки — это всегда огромный риск для гражданина. Регистратор работает только с документами. Прямое общение со сторонами сделки и детальное разъяснение всех пунктов договора относится к кругу компетенций нотариуса.

Над решением проблемы процветающего мошенничества на рынке недвижимости парламентарии думают уже не первый год. Некоторые законодательные инициативы, как обязательная нотариальная форма для сделок с долями в праве общей собственности, уже показали свою эффективность в отдельных сегментах рынка. Благодаря принятию такого закона удалось справиться с проблемой квартирного рейдерства. Так прозвали схему, когда недобросовестные сособственники продавали свою часть имущества «специально обученным» лицам, а те силой и непотребным поведением «выкуривали» несчастных жильцов с оставшейся территории. 

Сегодня в Госдуме звучат предложения добавить в список сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, все случаи отчуждения недвижимости с участием одиноких пенсионеров. О судьбе законопроекта говорить пока рано, однако сама идея привлечения нотариуса как гаранта законности и безопасности сделки с недвижимостью не нова и много столетий успешно реализуется почти во всех развитых странах Европы, впрочем, как это ранее было и в России. 

Аргументы в пользу нотариальной формы сделок начинаются с самой сути работы нотариуса. Нотариус — это независимый юрист, квалифицированный свидетель, действующий от лица государства и призванный обеспечить защиту прав и учет интересов всех участников сделки. Помимо правовой экспертизы всех документов, важной задачей нотариуса является непосредственное общение со сторонами сделки. Именно благодаря выяснению реальных намерений гражданина, проверке осознанности его действий и информированию о юридических последствиях сделки нотариус гарантирует законность удостоверяемого соглашения и пресекает любые пути для обмана или недомолвок между сторонами. При любых подозрениях в оказываемом на собственника давлении или намерении заполучить, к примеру, квартиру у человека с психическим расстройством или затуманенным сознанием нотариус вправе пообщаться с ним наедине, запросить соответствующее медицинское заключение о его состоянии здоровья. «Участие нотариуса позволяет свести к минимуму риски сторон сделки и обезопасить добросовестных граждан от действий мошенников. Без главного инструмента — договора в простой письменной форме — аферист автоматически лишается возможности провернуть любую из обсуждаемых сегодня в СМИ преступных схем», — заявляет президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. 

Нотариус, как и любой другой человек, конечно, не застрахован от ошибки. Зато граждане, пострадавшие от его некомпетентности, могут быть уверены, что ущерб им будет возмещен в полном объеме. Законом предусмотрена многоступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариусов. Источниками возмещений в ней служит и индивидуальная страховка нотариуса (это минимум 5 млн. руб.), и коллективная страховка нотариальной палаты, членом которой он является, и его собственное имущество, и, наконец, специально сформированный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Когда речь идет о многомиллионных сделках с недвижимостью, такая страховая «подушка» особенно важна для уверенности в сохранности средств добросовестных граждан. «Важно понимать, что на сегодняшний день нотариус выступает единственным профессиональным участником рынка недвижимости, который отвечает за работу не только словом, но и рублем», — отмечает глава нотариата Константин Корсик. 

Кстати, доказать, кто прав / кто виноват при оспаривании сделки в суде, гораздо проще, если договор оформлен нотариально. Во-первых, сама печать нотариуса на документе наделяет его повышенной доказательственной силой и говорит о четком следовании закону в процессе оформления сделки. Во-вторых, повсеместно в конторах используются камеры для видеофиксации нотариального действия. Запись с них снимает все вопросы относительно того, выполнил ли нотариус требования закона по разъяснению последствий сделки, согласились ли стороны на озвученные им условия. 

Безопасной при участии нотариуса становится и процедура расчета по сделке. Для этого деньги переводятся покупателем на специальный депозитный счет нотариуса, где они будут храниться до разрешения всех формальностей. Что немаловажно, депозитный счет нотариуса — это не только надежная защита средств от хищения, но и гарантия оперативного возвращения денег плательщику в случае банкротства банка. 

Помимо уверенности в безопасности сделки и защите своих прав, обращаясь к нотариусу, гражданин получает и целый спектр услуг, обеспечивающих комфорт и оперативность проведения сделки. Система получения и направления необходимых сведений через «одно окно», которым выступает нотариус, освобождает участников сделки от необходимости самостоятельно собирать документы и тратить ценное время в очередях. Кроме того, экономится время и на регистрацию права собственности. При участии нотариуса и электронной форме подачи документов этот процесс занимает всего один рабочий день. 

Благодаря активному использованию в работе нотариусов электронных технологий сегодня можно оперативно справиться с проблемами, из-за которых раньше сделка попросту срывалась. Например, когда для совершения сделки не хватает такого важного документа как согласие супруга (если речь об отчуждении совместно нажитого имущества), а сам супруг далеко и лично подъехать в контору не может, существует возможность передать согласие в электронном виде. Для этого отправитель документа может обратиться к любому нотариусу в месте его нахождения, удостоверить у него необходимую бумагу и попросить сделать ее равнозначную с юридической точки зрения электронную копию. Такой скан можно тут же отправить по электронной почте оформляющему сделку нотариусу.

Если возвращаться к теме необходимости предоставления юридической помощи социально незащищенным слоям населениям — пенсионерам, инвалидам, несовершеннолетним — безусловно, важно, чтобы такая помощь была доступна и посильна для этих групп граждан с точки зрения стоимости. Напомним, что за последние годы в России нотариальные тарифы на удостоверение сделок с недвижимостью были снижены в трехкратном размере. Так, сегодня при сделке с участием несовершеннолетнего лица или в случае отчуждения долевой собственности, тариф рассчитывается как 0,5% от стоимости объекта недвижимости и ограничивается порогом в 20 тысяч рублей. Для шестнадцати категорий граждан предусмотрены дополнительные льготы. Например, инвалиды I и II групп платят только половину величины нотариального тарифа. При этом, ответственность за удостоверенную сделку нотариус несет полноценную вне зависимости от предоставленных льгот и прочих обстоятельств.

  • Объявление на стажировку 2022

    Нотариальная палата Республики Татарстан (далее - НП РТ) информирует, что решением Правления НП РТ (протокол № 06/2021 от 25 августа 2021 г.), в соответствии с Порядком прохождения стажировки лицами, претендующими на должность нотариуса, утвержденным приказом Минюста России № 151 от 29.06.2015, определено количество должностей стажеров нотариусов на 2022 год – 15 единиц. 

    В соответствии со ст. 19 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате стажером нотариуса может стать гражданин России, получивший высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования.

    Лица, желающие пройти стажировку, вправе подать в НП РТ (г. Казань, ул. Меридианная, д. 1, рабочие дни: понедельник - пятница с 09-00 до 17-00, перерыв с 13-00 до 14-00, телефон для справок 8(843)202-20-03, 212-11-93), в срок с 17 сентября 2021 г. по 14 октября 2021 г. включительно, заявление по прилагаемой форме. 

    Одновременно с заявлением необходимо предъявить подлинники, а также представить копии:

    - документа, удостоверяющего личность и подтверждающего гражданство Российской Федерации;

    - документа о высшем юридическом образовании в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования.

    Заявление и копии указанных документов могут быть представлены лично, через представителя или направлены почтовой связью заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом датой подачи заявления будет являться дата его отправления. Оригиналы документов представляются при заключении трудового договора.

  • Результаты конкурса на замещение одной вакантной должности нотариуса в Набережночелнинском нотариальном округе Республики Татарстан, состоявшегося 19 августа 2021 г.

    Результаты письменного экзамена, состоявшегося 19 августа 2021 г.:

     

     

    N

    п/п

     

    Фамилия, имя, отчество (при наличии) конкурсанта

    Баллы за письмен-ный экзамен

    Результат письменного экзамена (сдан/не сдан)

    1

    Гаврилова Ильсия Олеговна

    28

    сдан

    2

    Гайнутдинов Искандар Хасанович

    25

    сдан

    3

    Галеева Айгуль Халилевна

    28

    сдан

    4

    Гильманова Светлана Александровна

    22

    сдан

    5

    Жданов Сергей Николаевич

    19

    не сдан

    6

    Зарипов Марат Мисхатович

    26

    сдан

    7

    Сахибзянова Гузалия Фаритовна

    20

    сдан

    8

    Сергеев Артём Вячеславович

    20

    сдан

    9

    Старикова Анастасия Юрьевна

    26

    сдан

     

    Итоговая оценка конкурсантов по результатам конкурса на замещение одной вакантной должности нотариуса в Набережночелнинском нотариальном округе Республики Татарстан, состоявшегося 19 августа 2021 г.:

     

    N

    п/п

    Фамилия, имя, отчество (при наличии) конкурсанта

    Итоговый балл конкурсанта

    1

    Гаврилова Ильсия Олеговна

    59

    2

    Гайнутдинов  Искандар  Хасанович

    48

    3

    Галеева Айгуль Халилевна

    53

    4

    Гильманова Светлана Александровна

    43

    5

    Зарипов Марат Мисхатович

    60

    6

    Ильина Любовь Анатольевна

    59

    7

    Сахибзянова Гузалия Фаритовна

    34

    8

    Сергеев Артём Вячеславович

    24

    9

    Старикова Анастасия Юрьевна

    49

     

    Решением конкурсной комиссии от 19 августа 2021 года победителем в конкурсе на одной замещение одной вакантной должности нотариуса в Набережночелнинском нотариальном округе Республики Татарстан признан Зарипов Марат Мисхатович, набравший 60 баллов.

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.