Актуальные новости

    Распечатать

СМИ вновь отмечают необходимость нотариальной защиты при сделках с недвижимостью

С необходимостью купить, продать, а порой и подарить недвижимость сталкиваются рано или поздно все. Однако далеко не каждый гражданин разбирается в юридических тонкостях оформления подобных сделок, уделяет должное внимание содержанию договора, осознает масштаб рисков заключения сделки в простой письменной форме.

Очень часто плачевными последствиями такая сделка «на коленке» оборачивается для пожилых людей. Обмануть доверчивого и далекого от правовых деталей старика может любой, даже только «начинающий» мошенник. Примеров тому — масса. Так, Первый канал рассказывает историю пожилой женщины, решившей обменять квартиру и выгадать из сделки необходимые ей средства. За помощью пенсионерка обратилась к риелторам, которые, в конечном счете, оставили ее и без обещанных денег, и без крыши над головой. Способ реализации мошеннической схемы преступники здесь выбрали самый простой: подсунуть невнимательной клиентке готовый договор, содержащий пункт о якобы уже выплаченных ей деньгах. Аргументы из серии «я ничего об этом не знал» и «меня никто не предупреждал» в суде, как показывает практика, не работают. Поставленная на договоре подпись подразумевает, что ее владелец все понимал и на все условия добровольно согласился. Хотя бездомным на старости лет можно стать, даже не держав в руках кабального соглашения. Стоит только сообщить о желании распорядиться недвижимостью «не тем» людям, и злоумышленники все сделают за вас. У второй героини сюжета об обманутых и оказавшихся на улице стариках мошенники попросту выкрали правоустанавливающие документы и подделали ее подпись на договоре купли-продажи в простой письменной форме. Регистрация права собственности по такому договору прошла в штатном режиме. Что неудивительно, ведь в обязанности сотрудника Росреестра не входит общение с собственником и выяснение всех обстоятельствах заключенной сделки. Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, комментируя в эфире Первого канала эту проблему, отметил, что простая письменная форма сделки — это всегда огромный риск для гражданина. Регистратор работает только с документами. Прямое общение со сторонами сделки и детальное разъяснение всех пунктов договора относится к кругу компетенций нотариуса.

Над решением проблемы процветающего мошенничества на рынке недвижимости парламентарии думают уже не первый год. Некоторые законодательные инициативы, как обязательная нотариальная форма для сделок с долями в праве общей собственности, уже показали свою эффективность в отдельных сегментах рынка. Благодаря принятию такого закона удалось справиться с проблемой квартирного рейдерства. Так прозвали схему, когда недобросовестные сособственники продавали свою часть имущества «специально обученным» лицам, а те силой и непотребным поведением «выкуривали» несчастных жильцов с оставшейся территории. 

Сегодня в Госдуме звучат предложения добавить в список сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, все случаи отчуждения недвижимости с участием одиноких пенсионеров. О судьбе законопроекта говорить пока рано, однако сама идея привлечения нотариуса как гаранта законности и безопасности сделки с недвижимостью не нова и много столетий успешно реализуется почти во всех развитых странах Европы, впрочем, как это ранее было и в России. 

Аргументы в пользу нотариальной формы сделок начинаются с самой сути работы нотариуса. Нотариус — это независимый юрист, квалифицированный свидетель, действующий от лица государства и призванный обеспечить защиту прав и учет интересов всех участников сделки. Помимо правовой экспертизы всех документов, важной задачей нотариуса является непосредственное общение со сторонами сделки. Именно благодаря выяснению реальных намерений гражданина, проверке осознанности его действий и информированию о юридических последствиях сделки нотариус гарантирует законность удостоверяемого соглашения и пресекает любые пути для обмана или недомолвок между сторонами. При любых подозрениях в оказываемом на собственника давлении или намерении заполучить, к примеру, квартиру у человека с психическим расстройством или затуманенным сознанием нотариус вправе пообщаться с ним наедине, запросить соответствующее медицинское заключение о его состоянии здоровья. «Участие нотариуса позволяет свести к минимуму риски сторон сделки и обезопасить добросовестных граждан от действий мошенников. Без главного инструмента — договора в простой письменной форме — аферист автоматически лишается возможности провернуть любую из обсуждаемых сегодня в СМИ преступных схем», — заявляет президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. 

Нотариус, как и любой другой человек, конечно, не застрахован от ошибки. Зато граждане, пострадавшие от его некомпетентности, могут быть уверены, что ущерб им будет возмещен в полном объеме. Законом предусмотрена многоступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариусов. Источниками возмещений в ней служит и индивидуальная страховка нотариуса (это минимум 5 млн. руб.), и коллективная страховка нотариальной палаты, членом которой он является, и его собственное имущество, и, наконец, специально сформированный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Когда речь идет о многомиллионных сделках с недвижимостью, такая страховая «подушка» особенно важна для уверенности в сохранности средств добросовестных граждан. «Важно понимать, что на сегодняшний день нотариус выступает единственным профессиональным участником рынка недвижимости, который отвечает за работу не только словом, но и рублем», — отмечает глава нотариата Константин Корсик. 

Кстати, доказать, кто прав / кто виноват при оспаривании сделки в суде, гораздо проще, если договор оформлен нотариально. Во-первых, сама печать нотариуса на документе наделяет его повышенной доказательственной силой и говорит о четком следовании закону в процессе оформления сделки. Во-вторых, повсеместно в конторах используются камеры для видеофиксации нотариального действия. Запись с них снимает все вопросы относительно того, выполнил ли нотариус требования закона по разъяснению последствий сделки, согласились ли стороны на озвученные им условия. 

Безопасной при участии нотариуса становится и процедура расчета по сделке. Для этого деньги переводятся покупателем на специальный депозитный счет нотариуса, где они будут храниться до разрешения всех формальностей. Что немаловажно, депозитный счет нотариуса — это не только надежная защита средств от хищения, но и гарантия оперативного возвращения денег плательщику в случае банкротства банка. 

Помимо уверенности в безопасности сделки и защите своих прав, обращаясь к нотариусу, гражданин получает и целый спектр услуг, обеспечивающих комфорт и оперативность проведения сделки. Система получения и направления необходимых сведений через «одно окно», которым выступает нотариус, освобождает участников сделки от необходимости самостоятельно собирать документы и тратить ценное время в очередях. Кроме того, экономится время и на регистрацию права собственности. При участии нотариуса и электронной форме подачи документов этот процесс занимает всего один рабочий день. 

Благодаря активному использованию в работе нотариусов электронных технологий сегодня можно оперативно справиться с проблемами, из-за которых раньше сделка попросту срывалась. Например, когда для совершения сделки не хватает такого важного документа как согласие супруга (если речь об отчуждении совместно нажитого имущества), а сам супруг далеко и лично подъехать в контору не может, существует возможность передать согласие в электронном виде. Для этого отправитель документа может обратиться к любому нотариусу в месте его нахождения, удостоверить у него необходимую бумагу и попросить сделать ее равнозначную с юридической точки зрения электронную копию. Такой скан можно тут же отправить по электронной почте оформляющему сделку нотариусу.

Если возвращаться к теме необходимости предоставления юридической помощи социально незащищенным слоям населениям — пенсионерам, инвалидам, несовершеннолетним — безусловно, важно, чтобы такая помощь была доступна и посильна для этих групп граждан с точки зрения стоимости. Напомним, что за последние годы в России нотариальные тарифы на удостоверение сделок с недвижимостью были снижены в трехкратном размере. Так, сегодня при сделке с участием несовершеннолетнего лица или в случае отчуждения долевой собственности, тариф рассчитывается как 0,5% от стоимости объекта недвижимости и ограничивается порогом в 20 тысяч рублей. Для шестнадцати категорий граждан предусмотрены дополнительные льготы. Например, инвалиды I и II групп платят только половину величины нотариального тарифа. При этом, ответственность за удостоверенную сделку нотариус несет полноценную вне зависимости от предоставленных льгот и прочих обстоятельств.

Поделиться
  • Режим работы нотариальных контор с 25.05.2020 по 29.05.2020

    Уважаемые граждане!

    Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 г. № 208 (далее – Постановление КМ РТ № 208) установлены меры по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции.

    Подпунктом 4 пункта  2 Требований к организации деятельности (приложение № 1 к  Постановлению КМ РТ № 208) установлено, что прием граждан в целях оказания услуг осуществлять по предварительной записи с интервалом между окончанием одного и началом следующего приема не менее 10 минут для проведения текущей дезинфекции и проветривания, а также обеспечением одновременного присутствия такого количества клиентов, при котором соблюдается социальная дистанция не менее 1,5 метра.

    В целях выполнения положений Постановления КМ РТ № 208 установлены СЛЕДУЮЩИЕ ОСОБЕННОСТИ РАБОТЫ НОТАРИАЛЬНЫХ КОНТОР:

    1. Прием будет осуществляться ТОЛЬКО ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ по телефону нотариальной конторы. ИСКЛЮЧЕН свободный доступ в нотариальную контору без записи.
    2. Будут соблюдаться профилактические меры, рекомендованные Министерством здравоохранения Российской Федерации, Роспотребнадзором, Главным санитарным врачом Российской Федерации, иными органами.
      В нотариальной конторе будут установлены требования по приему населения, в том числе месте и условий приема, которые необходимо соблюдать для безопасности всех работников и граждан, явившихся на прием в нотариальную контору. 
      В связи с этим, при явке в нотариальную контору необходимо использовать медицинскую маску для лица и перчатки. При их отсутствии, нотариус вправе отказать в приеме граждан.
    3. НЕ ПРИНИМАЮТСЯ граждане, которые в предыдущие 14 дней до дня приема у нотариуса прибыли из-за пределов Российской Федерации, а также из городов Москвы и Санкт-Петербурга (основание: Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 13.04.2020 № 280), из других субъектов Российской Федерации (основание: Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 21.04.2020 № 313), а также лица, которые совместно проживают с указанными гражданами в период обеспечения изоляции.
    4. Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.01.2020 г. № 66 коронавирусная инфекция (2019-nCoV) отнесена к перечню заболеваний, представляющих опасность для окружающих. За распространение инфекции законодательством предусмотрена административная и уголовная ответственность.

     

    Нотариусы ведут учет всех лиц, явившихся на прием, вправе направить сведения в контролирующие органы сведения о лицах, нарушивших требования по изоляции в домашних условиях, для привлечения к административной и уголовной ответственности.

    Ниже приведены сведения о графике приема граждан нотариальными конторами с 25.05.2020г. по 29.05.2020 г.

  • Об отложении объявления конкурса

    В соответствии с распоряжением Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Татарстан от 14 мая 2020 г. №644-р объявление конкурса на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Алексеевском нотариальном округе Республики Татарстан, откладывается на неопределенный срок до наступления более благоприятной обстановки, связанной с распространением коронавируса.

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2020
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2019
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2019
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2019
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2019
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2019

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.