«Утро России»: сделки с недвижимостью нужно оформлять с помощью нотариуса
Журналисты программы утреннего эфира на телеканале «Россия-1» рассказали о том, что такое профессиональная ответственность нотариуса, и как она защищает граждан при нотариальной удостоверенной сделке купли-продажи недвижимости и не только.
Сергей и Елена Никифоровы вложили в покупку квартиры все свои сбережения, а также средства материнского капитала. Но когда они пришли в МФЦ, чтобы забрать документы о регистрации права собственности, оказалось, что их сделка приостановлена. Причиной стала двойная продажа. Сделка оформлялась в простой письменной форме, поэтому сейчас семью Никифоровых ждут судебные разбирательства, и каков будет их итог, неизвестно. Супруги жалеют, что не обратились к нотариусу за удостоверением сделки. Ведь нотариус заранее запрашивает все необходимые данные и проверяет их, тем самым гарантируя достоверность данных из государственных реестров, обеспечивает законность сделки, разъясняет ее последствия. Нотариально удостоверенный документ может впоследствии подтвердить право собственности в случае возникновения судебных споров.
И самые главное: нотариус единственный участник рынка недвижимости, который несет профессиональную ответственность за свою работу. Существует четыре ступени страхования профессиональной ответственности: договор индивидуального страхования нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты субъекта РФ, Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты и имущество нотариуса.
Сумма, на которую должен быть застрахован каждый нотариус страны, не может быть меньше 5 миллионов рублей. Но в крупных городах предпочитают страховаться на 20-30 миллионов, а не ограничиваться установленным законом минимумом. Коллективная страховка нотариальной палаты субъекта РФ рассчитывается из расчета 0,5 млн руб., или чаще — 1 млн руб., на каждого нотариуса в регионе. Если же ущерб, причиненный по вине нотариуса, превышает эти суммы, в любой момент могут быть подключены и средства Компенсационного фонда ФНП, наполнение которого происходит непрерывно — за счет фиксированных отчислений из всех 84 нотариальных палат страны.
«Предельных сумм страховых выплат не существует, — поясняет нотариус г. Москвы Наталия Сергеева. — Должен быть компенсирован весь ущерб, если вина нотариуса доказана».
Ущерб компенсируется не только при сделках с недвижимостью, но и в случае ошибки нотариуса при совершении любых других нотариальных действий. Например, если нотариус допустил ошибку при оформлении согласия на выезд несовершеннолетнего, и отпуск семьи сорвался, гражданам будет возмещена стоимость билетов и путевок.
Согласно статистике одного из крупнейших российских страховщиков, за 2018 год было зафиксировано менее 40 заявлений в отношении профессиональной деятельности нотариусов. При постоянном росте числа удостоверяемых нотариусами сделок стабильно небольшое количество страховых случаев свидетельствует о том, что нотариусы страны ответственно выполняют свою работу. Граждане могут быть уверены — их интересы и права всегда надежно защищены, если сделку удостоверяет нотариус.
