Актуальные новости

    Распечатать

РБК-ТВ: риски сделок с жильем, и как нотариус поможет их избежать

В программе «Стартап» на канале РБК рассказали, что каждый год число преступлений, связанных с недвижимостью, растет. За пять лет оно увеличилось на 18%. Чаще всего «под ударом» оказываются владельцы вторичного жилья. Среди причин роста афер называют несовершенство превентивного законодательства и низкий уровень правовой грамотности населения — многие пострадавшие просто не понимали правовые последствия документа, подписав который они теряли жилье. Журналисты разбирались, как не стать жертвой охотников за чужими квадратами метрами, и почему всегда надежнее и выгоднее обратиться к нотариусу, заключая сделку купли-продажи недвижимости.

Героиня сюжета Лия Соломатина с мужем приобрела «вторичку» в ипотеку. У пары двое детей, поэтому в квартиру был вложен еще и материнский капитал. Через несколько лет они получили извещение — на квартиру наложен арест. Теперь семью ждут затяжные и дорогостоящие судебные разбирательства.

«Мы выбрали квартиру, банк оформил ипотеку, и мы даже успели сделать в квартире ремонт. Через какое-то время муж обнаружил в почтовом ящике судебное постановление. Оказалось, что в этой квартире в 2010 году проживала женщина, которая, собственно, и умерла в этом году. Только вот в 2018 году она же эту квартирку продала другому лицу», — рассказывает потерпевшая.

Сделка от имени умершей хозяйки квартиры была проведена в простой письменной форме (без нотариуса), и теперь ее сын пытается вернуть себе право собственности на квадратные метры.

Лия Соломатина уверяет, что банк проверял документы перед тем, как выдать им кредит и сказал, что все в порядке, поэтому супруги считали себя защищенными от подобных неожиданностей. В свою очередь эксперты говорят, что проверки кредитных организаций не дают никаких гарантий. «Банк выдавая ипотеку, не обязан проверять юридическую сущность сделки. В случае выявления аферы он фактически будет находиться в таком же положении, как и потерпевшая сторона. Надо понимать, что банк, являясь третьей стороной сделки не является гарантом ее юридической чистоты», — поясняет замдекана юрфака Финансового университета при Правительстве РФ Венера Шайдуллина.

Несмотря на рост количества преступлений, число судебных решений в пользу потерпевших снижается из года в год, поскольку доказать преступный умысел становится всё труднее.

Владелец агентства недвижимости Илья Менжутов отметил, что «обращение к нотариусу является оптимальным вариантом, который способен защитить от мошенников при проведении сделок с недвижимостью».

Нотариус — единственный профессиональный участник рынка недвижимости, который несет полную имущественную ответственность за чистоту сделки. Он обязательно удостоверится, что стороны сделки хотят заключить ее именно на тех условиях. которые отражены в договоре.

«У нотариуса существует изначально обязанность дать необходимую консультацию гражданину при обращении, разъяснить правовые последствия сделки. Вы даже не представляете с какими вопросами приходят к нам граждане. Даже при выдаче обычной доверенности на регистрационные действия в Росреестре, они не могут определиться с каким видом договора они будут туда обращаться. Часто граждане путают договор долевого участия с цессией, договор дарения с договором пожизненного содержания с иждивением. Здесь крайне важна консультационная роль нотариуса», — поясняет член правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко.

Присутствие нотариата именно в сделках с жилой недвижимостью позволяет в полной мере реализовать конституционное право граждан на жилище, а также на получение квалифицированной и доступной правовой помощи.

Водеоматериал находится по ссылке: tv.rbc.ru

Другие материалы по теме

Как не стать жертвой новой схемы отъема жилья по доверенности

Россиянин впервые стал собственником квартиры по дистанционной сделке

«Осиротевшие» квартиры: как работа нотариусов защищает выморочное имущество

  • Информация для участников конкурсов на вакантные должности нотариуса в Менделеевском и Верхнеуслонском районах

    Нотариальная палата Республики Татарстан в связи с введёнными с 11.10.2021 года дополнительными ограничительными мерами на территории Республики Татарстан по Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 г. № 208 (в редакции Постановления от 07.10.2021 г. № 960) и Постановлению Главного государственного санитарного врача по Республике Татарстан от 11.10.2021 г. № 7, в целях препятствованию распространения коронавирусной инфекции, РЕКОМЕНДУЕТ при явке на участие в конкурсе на вакантные должности нотариуса в Менделеевском и Верхнеуслонском районах 25.11.2021 г. при себе иметь один из следующих документов:

    • QR-код сертификата о вакцинации;

    • QR-код отрицательного ПЦР-теста на COVID-19 со сроком сдачи не ранее 22.11.2021 г.;

    • сертификат о перенесённом заболевании COVID-19 после 01.06.2021 г.

  • Конкурс на замещение вакантной должности нотариуса Менделеевского нотариального округа

    В связи с прекращением полномочий нотариуса, занимающегося частной практикой в Менделеевском нотариальном округе Республики Татарстан Зарипова М.М., в соответствии со статьей 12 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 и Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утверждённого приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30 марта 2018 г. № 63 (далее — Порядок), распоряжением Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Татарстан (далее — Управление) от 18 октября 2021 г. № 1571-р с 19 октября 2021 г. объявлен конкурс на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Менделеевском нотариальном округе Республики Татарстан;

    • Заседание конкурсной комиссии на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Менделеевском нотариальном округе Республики Татарстан состоится 25 ноября 2021 г. в 14.00 часов в помещении Нотариальной палаты Республики Татарстан: г. Казань, ул. Меридианная, д. 1.

    • Прием заявлений и документов для участия в конкурсе будет осуществляться в период с 19 октября 2021 г. по 02 ноября 2021 г. (включительно) в отделе по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления. Часы приема документов: с понедельника по четверг с 9.00 до 13.00, с 14.00 до 18.00; в пятницу с 9.00 до 13.00, с 14.00 до 16.45.

    • Заявление для участия в конкурсе с приложением необходимых документов подается секретарю конкурсной комиссии по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 59, 6 этаж, кабинет № 608, тел. 8(843) 237-84-32 (адрес электронной почты, на который можно направить документы для участия в конкурсе: ru16@minjust.ru).

    • Секретарь конкурсной комиссии: заместитель начальника отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления — Землянская Аэлита Муратовна, контактный телефон: 8(843) 237-84-32.

    Подробности, требования, а также перечень необходимых документов в приложении:

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.