Актуальные новости

    Распечатать

«Россия 1»: как правильно купить жилье с помощью средств материнского капитала

Согласно статистике, которую привели в программе «Утро России», в 90% случаев семьи используют средства материнского капитала для улучшения жилищных условий. Но не все знают о том, что в этом случае, закон обязывает родителей выделить доли всем детям. Чтобы позже с недвижимостью не возникло проблем, необходимо оформить договор о выделении долей у нотариуса.

Так как все сделки с участием несовершеннолетних детей защищены обязательной нотариальной формой, именно нотариусы обладают наибольшей компетенцией среди юристов при решении вопросов с распределением долей в собственности, купленной с участием маткапитала. Нотариус проследит, чтобы договор учитывал интересы несовершеннолетних участников, так как он всегда следит за обеспечением прав детей, как одной из наиболее незащищенных групп граждан, при совершении сделок с недвижимостью с их участием.

Если материнский капитал стал первоначальным взносом (или его частью) за ипотечное жилье, необходимо подписать обязательство о том, что после погашения кредита детям будут обязательно выделены доли в объекте недвижимости.

Закон обязывает подписать договор о выделении долей в течение полугода после выплаты ипотечного кредита. К нотариусу можно прийти с уже имеющимся у семьи пакетом документов, куда должны входить: правоустанавливающие документы на объект недвижимости, например, договор купли-продажи с использованием кредитных средств, кредитный договор, справку из банка о погашении кредита, дубликат обязательства, которое дала семья, и в некоторых случаях копию уведомления о распоряжении средствами материнского капитала, а также свидетельства о браке и рождении детей.

«Нотариус обязательно предоставит льготу, рассчитанную из количества несовершеннолетних участников соглашения. Если взять среднестатистическую семью с двумя детьми, стоимость договора составит три тысячи рублей по Москве», — рассказала член правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус Александра Игнатенко.

После подписания договора сведения направляются в Пенсионный фонд РФ, а также в Росреестр.

Если доли не выделить в срок, с продажей квартиры могут возникнуть проблемы. Покупка такого жилья может нести в себе серьезный риск для новых владельцев, так как сделка может быть оспорена в дальнейшем. Чтобы этого избежать, рекомендуется удостоверять сделку купли-продажи жилья нотариально. В практике уже встречались случаи, когда сделка, не прошедшая нотариальное удостоверение, где не все условия использования маткапитала были соблюдены, оспаривалась в суде. И в результате страдали добросовестные покупатели.

Нотариус сам запросит необходимые документы в государственных реестрах, проверит их и разъяснит сторонам правовые последствия подписываемого договора. Кроме того, только нотариус несет полную имущественную ответственность за сделку. Все это защищает ее от оспоримости.

Кроме того, выборочные проверки Пенсионного фонда, направленные на выявления нарушений прав несовершеннолетних при покупке жилья с использованием маткапитала, могут выявить этот факт. Тогда родителей обяжут выделить доли детям через суд.

Другие материалы по теме

В сделках с участием материнского капитала поможет нотариус

Как не стать жертвой новой схемы отъема жилья по доверенности

Россиянин впервые стал собственником квартиры по дистанционной сделке

  • Информация для участников конкурсов на вакантные должности нотариуса в Менделеевском и Верхнеуслонском районах

    Нотариальная палата Республики Татарстан в связи с введёнными с 11.10.2021 года дополнительными ограничительными мерами на территории Республики Татарстан по Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 г. № 208 (в редакции Постановления от 07.10.2021 г. № 960) и Постановлению Главного государственного санитарного врача по Республике Татарстан от 11.10.2021 г. № 7, в целях препятствованию распространения коронавирусной инфекции, РЕКОМЕНДУЕТ при явке на участие в конкурсе на вакантные должности нотариуса в Менделеевском и Верхнеуслонском районах 25.11.2021 г. при себе иметь один из следующих документов:

    • QR-код сертификата о вакцинации;

    • QR-код отрицательного ПЦР-теста на COVID-19 со сроком сдачи не ранее 22.11.2021 г.;

    • сертификат о перенесённом заболевании COVID-19 после 01.06.2021 г.

  • Конкурс на замещение вакантной должности нотариуса Менделеевского нотариального округа

    В связи с прекращением полномочий нотариуса, занимающегося частной практикой в Менделеевском нотариальном округе Республики Татарстан Зарипова М.М., в соответствии со статьей 12 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 и Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утверждённого приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30 марта 2018 г. № 63 (далее — Порядок), распоряжением Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Татарстан (далее — Управление) от 18 октября 2021 г. № 1571-р с 19 октября 2021 г. объявлен конкурс на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Менделеевском нотариальном округе Республики Татарстан;

    • Заседание конкурсной комиссии на замещение одной вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Менделеевском нотариальном округе Республики Татарстан состоится 25 ноября 2021 г. в 14.00 часов в помещении Нотариальной палаты Республики Татарстан: г. Казань, ул. Меридианная, д. 1.

    • Прием заявлений и документов для участия в конкурсе будет осуществляться в период с 19 октября 2021 г. по 02 ноября 2021 г. (включительно) в отделе по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления. Часы приема документов: с понедельника по четверг с 9.00 до 13.00, с 14.00 до 18.00; в пятницу с 9.00 до 13.00, с 14.00 до 16.45.

    • Заявление для участия в конкурсе с приложением необходимых документов подается секретарю конкурсной комиссии по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 59, 6 этаж, кабинет № 608, тел. 8(843) 237-84-32 (адрес электронной почты, на который можно направить документы для участия в конкурсе: ru16@minjust.ru).

    • Секретарь конкурсной комиссии: заместитель начальника отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления — Землянская Аэлита Муратовна, контактный телефон: 8(843) 237-84-32.

    Подробности, требования, а также перечень необходимых документов в приложении:

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.