Андрей Малахов: сделки с недвижимостью удостоверяйте нотариально!

Как не остаться без жилья и без денег? В программе «Малахов» на канале «Россия 1» показали истории добросовестных покупателей квартир, сделки которых были оспорены якобы введенными в заблуждение продавцами. Главный вывод программы — от таких историй защитит нотариальная форма сделки. Экспертом программы выступила нотариус г. Москвы Марина Соколова.

Семья в Сочи вынуждена жить в гараже. Женщина в Самаре три года не может заехать в честно приобретенную квартиру. Подмосковной матери-одиночке с дочерью-инвалидом жилье продавали супруги-пенсионеры, как позже выяснилось, одновременно находившиеся в невменяемом состоянии... В программе показали только малую часть историй, когда покупатели недвижимости после сделки оставались ни с чем. Причины оспаривания в суде: продавцы были под влиянием мошенников или не в себе. Общее у этих плачевных сделок одно — все они совершались в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса.

«Нотариальная форма сделки согласно Гражданскому кодексу РФ обладает повышенной доказательственной силой», — рассказала о важнейшей особенности нотариально удостоверенных договоров Марина Соколова.

Для еще большего усиления безопасности сделок с недвижимостью, по ее словам, целесообразно на законодательном уровне ввести неоспоримость нотариальных сделок с недвижимостью. То есть на уровне закона закрепить правило: если стороны действовали добросовестно, покупатель выполнил все условия договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, то просто так отнять эту недвижимость через суд уже никто у добросовестного приобретателя не сможет. Признать сделку недействительной возможно будет только в случае доказанной ошибки нотариуса. Однако даже тогда покупатель может быть уверен в защите своих прав: нотариальная форма договора будет, как и сегодня, гарантировать полную компенсацию ущерба пострадавшей по вине нотариуса стороне.

Марина Соколова подробно рассказала о полной имущественной ответственности нотариусов. За счет многоуровневой системы страхования, а если этих средств не хватает, то и личного имущества нотариуса, допущенный по его вине ущерб полностью компенсируется независимо от его размера.

Нотариус обеспечивает безопасность сделки и в части расчетов, проводя их через публичный депозитный счет. Средства в этом случае не нужно обналичивать, и они поступают от покупателя к продавцу только после выполнения условий договора купли-продажи. Этот момент также контролирует нотариус.

В программе прозвучало предложение, помимо расчетов через депозит, подписывать при нотариусе и акт приема-передачи жилья. В таком случае покупатель получает ключи, принимает квартиру, и только потом — в течение дня — совершается расчет.

Дополнительным инструментом безопасности в случае введения обязательной нотариальной формы для всех договоров купли-продажи жилой недвижимости, по словам Марины Соколовой, может служить видеофиксация сделки.

«Недавно в практике коллеги был случай, когда пожилой продавец квартиры после сделки пришел в полицию, сказал, что был под влиянием мошенников. Но нотариус предъявил следствию видеозапись сделки, где было четко видно, что человек отвечает, что действует по своей воле», — привела пример нотариус. В итоге полицейские заподозрили в мошенничестве самого продавца, после чего пожилой мужчина сразу забрал свое заявление и не стал пытаться оспаривать сделку.

По итогам программы был сделан ключевой вывод о том, как на столь турбулентном сегодня рынке вторичного жилья гарантировать безопасность его покупки:

«Удостоверяйте свои сделки нотариально!» — подытожил в финале программы ее ведущий Андрей Малахов.

Посмотреть сюжет можно здесь.