Актуальные новости

    Распечатать

Простая письменная форма при сделках с недвижимостью привела одних в больницу, а других на скамью подсудимых

Рынок недвижимости в России во многом остается непрозрачным, что, безусловно, является благодатной почвой для совершения различных преступных действий. Как отметил министр юстиции Александр Коновалов, ежегодно от 5 до 7% сделок с недвижимостью несут в себе пороки законности. И это сделки, совершаемые в простой письменной форме. Именно эта форма договора об отчуждении жилого помещения дает преступникам возможность обходить закон. И возможность её правоприменения делает долевой сегмент недвижимости наиболее уязвимым для мошенников.

Поэтому неудивительно, что громкие дела, связанные с рейдерами и их злодеяниями, регулярно попадают на первые полосы прессы. Так, на прошлой неделе во Владивостоке осудили семерых «черных риелторов», занимавшихся шантажом и вымогательством долей недвижимости у жителей Приморья.

По словам руководителя пресс-службы УМВД России по Приморскому краю Ирины Сыровой «противоправная деятельность группы была пресечена в ноябре 2014 года после задержания всех ее участников сотрудниками отдела по борьбе с организованной преступностью УМВД России по Приморскому краю при силовой поддержке бойцов СОБР. В ходе следствия установлено, что в октябре 2013 года 36-летняя жительница Владивостока создала организованную группу, в состав которой были вовлечены шесть активных участников».

Преступники действовали по уже довольно известной схеме. Они находили «проблемные» квартиры с долевым участием собственности, в основном произошедшее из-за развода супругов. Особое внимание уделялось жилью с непогашенными коммунальными платежами. Находя объявление о продаже доли в таких квартирах, мошенники выкупали её на имя одного из них, а затем предлагали оставшимся собственникам продать свои доли по крайне невыгодной цене. Получая отказ, злоумышленники переходили к активной фазе, оказывая психологическое и физическое воздействие. В одном случае дошло даже до того, что женщину облили серной кислотой, после чего она получила серьезные химические ожоги, в том числе и органов зрения. Как отмечают правоохранительные органы, мотив преступления был просто — спор из-за раздела имущества.

В результате противоправных действий преступникам удалось добиться продажи оставшихся долей в семи квартирах Владивостока. Зная специфику рынка недвижимости, злоумышленники составляли договор об отчуждении долей жилого имущества в простой письменной форме, которая не требует нотариального удостоверения. После этого недвижимость реализовывалась уже по адекватной рыночной стоимости.

Это лишь один из ряда подобных случаев. И особую остроту проблема договоров купли-продажи недвижимости в простой письменной форме приобретает сейчас, когда цифровые технологии становятся новым инструментом в руках мошенников. На текущий момент оборот жилья в цифровом пространстве никак не защищен, и риски для граждан возрастают еще больше. Собственники могут лишиться жилья, даже не зная об этом — мошенники, подделывая электронные подписи граждан, совершают сделки от их имени.

Если обратиться к европейскому опыту работы на рынке недвижимости, на котором уровень преступности находится на минимальному уровне, то следует отметить, что все сделки купли-продажи имущества осуществляются через нотариуса. Российские эксперты все чаще говорят о необходимости обязательного нотариального действия в сфере недвижимости. Выступая в феврале 2019 года в Совете Федерации на «Правительственном часе» с докладом министр юстиции Александр Коновалов заявил: «Мы сегодня полагаем, что гораздо более широкое, если не говорить вообще — повсеместное участие нотариусов в совершении сделок с недвижимостью может быть для граждан и удобным и экономически необременительным».

В то же самое время отмечается рост обращений граждан к нотариальному удостоверению сделок в случаях, когда нотариальное удостоверение не было обязательным. По данным «Левада-центра» порядка 32% респондентов при заключении сделок по недвижимости обращались к нотариусу, когда закон того не требовал. Большинство опрошенных выразило мнение, что нотариальное удостоверение является наиболее действенным способом защиты прав и интересов при совершении операций с недвижимостью.

Действительно, преступлений, подобных совершенным в Приморье можно было бы избежать в большинстве случаев, если бы все сделки совершались с нотариальным удостоверением. Нотариус не только осуществляет правовую экспертизу документов, но также юридическую чистоту объекта недвижимости. В процессе работы над удостоверением нотариус в обязательном порядке проводит идентификацию личности обратившегося, устанавливает его дееспособность, а также проверяет соответствие воли волеизъявлению сторон, а также разъясняет правовые последствия заключаемой сделки. Тем самым он осуществляет превентивное правосудие, выступая гарантом безопасности совершаемого юридического действия.

В непосредственно рассмотренном случае судебное разбирательство, длившееся несколько лет, завершилось тюремными сроками от 4 до 23 лет. При этом, несмотря, на, казалось бы, положительный исход дела, преступления были совершены, и честные граждане пострадали как имущественно, так и физически. Остается надеяться, что рано или поздно удастся искоренить подобные преступления окончательно, превентивно защитив участников сделок от всевозможных рисков.

Другие материалы по теме

Сделка с недвижимостью по электронной подписи: теперь через нотариуса

В Госдуме звучат призывы навести порядок в сфере недвижимости: с помощью нотариуса

Телеканал Совета Федерации рассказал о действенных способах борьбы с киберпреступностью

Поделиться
  • Замещение вакантной должности нотариуса в Нижнекамском нотариальном округе Республики Татарстан

    РЕЗУЛЬТАТЫ 
    письменного экзамена, состоявшегося 10 декабря 2019 года, на конкурсе
    на замещение вакантной должности нотариуса
    в Нижнекамском нотариальном округе Республики Татарстан

     

    N

    п/п

     

    Фамилия, имя, отчество (при наличии) конкурсанта

     

    Баллы за письменный экзамен

    Результат письменного экзамена (сдан/не сдан)

    1

    Григорьев Алексей Геннадьевич

    29

    сдан

    2

    Ильина Любовь Анатольевна

    27

    сдан

    3

    Марковчина Гюзель Рашитовна

    22

    сдан

     

    РЕЗУЛЬТАТЫ 
    заседания конкурсной комиссии, состоявшегося 10 декабря 2019 г.
    на замещение вакантной должности нотариуса
    в Нижнекамском нотариальном округе Республики Татарстан

    N

    п/п

    Фамилия, имя, отчество (при наличии) конкурсанта

    Итоговый балл конкурсанта

    1

    Григорьев Алексей Геннадьевич

    77

    2

    Ильина Любовь Анатольевна

    48

    3

    Марковчина Гюзель Рашитовна

    36

     

    Решением конкурсной комиссии от 10 декабря 2019 года победителем конкурса на замещение вакантной должности нотариуса в Нижнекамском нотариальном округе Республики Татарстан признан Григорьев Алексей Геннадьевич, набравший наибольшее количество баллов (77 баллов).

  • Итоги экзамена на должности стажеров

    В соответствии с пунктом 11 Порядка прохождения стажировки лицами, претендующими на должность нотариуса, (утвержденным приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 29.06.2015 года №151), на должности стажеров зачисляются следующие лица, набравшие наибольшее количество баллов по результатам сдачи экзамена 09.12.2019 года:

    1. Борисова Нина Олеговна 80 баллов
    2. Железнова Эльмира Зиганшевна 80 баллов
    3. Шакирова Динара Марселевна 80 баллов
    4. Махмутов Булат Гакилевич 79 баллов
    5. Гарипова Азалия Алмазовна 78 баллов
    6. Аскарова Аида Ильсуровна 76 баллов
    7. Галиева Роза Хаматтагировна 76 баллов
    8. Массарова Гульназ Жамиловна 74 балла
    9. Аскаров Алмаз Ильсурович 73 балла
    10. Яхьяева Аида Рустамовна 73 балла
    11. Касымова Лейсан Дамировна 71 балл
    12. Андриянова Лилия Маликовна 70 баллов
    13. Сергеев Артем Вячеславович 54 балла
    14. Ушакова Юлия Олеговна 54 балла
    15. Иванова Ирина Александровна 53 балла

     

    Подробная информация в разделе "Информация для лиц, желающих пройти стажировку у нотариуса"

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2019
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2019
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2019
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2019
Нотариальный вестник — № 04 (Апрель) 2019
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2019
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2019

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.