Актуальные новости

    Распечатать

Сделка с недвижимостью по электронной подписи: теперь через нотариуса

24 июля Госдума приняла в третьем чтении законопроект, направленный на защиту граждан от махинаций в сфере недвижимости с использованием новых технологий. Теперь операции по отчуждению недвижимости дистанционно с помощью электронной цифровой подписи по умолчанию невозможны для физических лиц. Чтобы провести сделку в таком формате, гражданам необходимо написать соответствующее заявление, лично обратившись в МФЦ либо отправив удостоверенное нотариусом заявление по почте. Чтобы такие ограничения не ликвидировали удобства цифровых процедур, законодатель разрешил принимать в электронном виде сведения по сделкам, если они направлены нотариусом, который эту сделку удостоверил, тем самым — гарантируя ее законность.

Согласно принятому закону вносить сведения о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по электронному заявлению, подписанному усиленной квалифицированной подписью, возможно лишь в том случае, если в ЕГРН стоит специальная отметка о возможности такой формы подачи документов. «Данная отметка может быть проставлена только на основании личного заявления собственника недвижимости или посредством почтового отправления, где подлинность подписи свидетельствуется в нотариальном порядке», — отметил председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Новый регламент подачи заявления в электронной форме распространяется лишь на собственность рядовых граждан и лишь в отношении действий, способных нанести наибольший вред, а именно отчуждение недвижимости. Как отметил спикер Госдумы Вячеслав Володин, на практике получить электронную цифровую подпись можно «... на основании копии паспорта и доверенности в простой письменной форме. Мошенники легко фальсифицируют эти документы, чтобы обманным путём завладеть имуществом добросовестных граждан».

Создание законопроекта и было продиктовано необходимостью в связи с участившимися случаями «цифрового мошенничества» по краже недвижимости у граждан с использованием ЭЦП, некоторые из которых получили широкий общественный резонанс. Например, в марте этого года житель Москвы Роман Салтовский случайно обнаружил, что больше не является собственником квартиры, в которой проживает. При обращении в Росреестр ему сообщили, что он сам передал в дар квартиру, осуществив сделку дистанционно, с помощью электронной цифровой подписи, которую он никогда не оформлял.

Подобные случаи мошенничества привели законодателя к решению об ограничении подачи документов в электронном виде только в отношении физических лиц, поскольку они не являются профессиональными участниками рынка недвижимости, и у них меньше возможностей осуществлять контроль применения своей электронной цифровой подписи.

Но, чтобы сохранить для граждан все полезные возможности цифровых новшеств, в том числе не тратить время на хождение по МФЦ, и дать людям возможность получать услуги в формате «одного окна», когда сделку удостоверяет нотариус, было принято решение, что, если документы в электронной форме в Росреестр подает нотариус, то наличие отметки не требуется, поскольку нотариус гарантирует достоверность передаваемых сведений. При этом стоит отметить, что нотариус сам запрашивает требующиеся для сделки документы в электронном виде, проводит необходимую экспертизу, проверяет дееспособность обратившихся граждан, а также соответствие воли и волеизъявления, а после удостоверения сделки направляет документы в регистрирующий орган. В случае подачи нотариусом в Росреестр документов в электронном виде право собственности на недвижимость регистрируется в течение одного дня.

Тем самым законодатель вновь отмечает тот факт, что нотариальное удостоверение сделки, за которую нотариус несет полную имущественную ответственность, является наилучшей гарантией соблюдения прав граждан и защиты интересов собственника. И гражданам уже сегодня нотариус предлагает все защищенные и надежные сервисы электронной подачи информации в регистрирующие органы.

Важно также отметить, что, если для подачи сведений на регистрацию прав в Росреестр в электронном виде, даже при наличии личного распоряжения гражданина, ему потребуется отдельно приобретать ключ усиленной электронной подписи, то при нотариальном удостоверении сделки таких расходов не потребуется — нотариус сам направит документы в Россреестр за своей электронной подписью, и эта услуга бесплатна для граждан.

С тем учетом, что в Госдуму внесен законопроект о возможности совершения ряда нотариальных действий удаленно, а также дистанционном нотариальном удостоверении сделок, в том числе – с недвижимостью, привлекательность нотариальной формы сделок с недвижимостью продолжает возрастать. Как отмечает президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, такие законопроекты «позволяют раскрыть позитивный потенциал цифровых технологий в жизни общества, сделать новые форматы гражданского оборота не только удобными, но и защищенными с помощью нотариуса. Именно нотариус всегда выступал гарантом законности первичного документа, на основе которого возникает право, и в условиях развития цифровой экономики нотариат уже готов предоставить самые современные сервисы».

Идея обязательного участия нотариуса в сделках с недвижимостью давно обсуждается экспертным юридическим сообществом. В частности Министр юстиции Александр Коновалов является ее активным сторонником. В феврале этого года, выступая в Федеральном собрании, Александр Владимирович сказал: «Мы сегодня полагаем, что гораздо более широкое, если не говорить вообще — повсеместное участие нотариусов в совершении сделок с недвижимостью может быть для граждан и удобным и экономически необременительным».

Другие материалы по теме

В Госдуме звучат призывы навести порядок в сфере недвижимости: с помощью нотариуса

Телеканал Совета Федерации рассказал о действенных способах борьбы с киберпреступностью

Простая письменная форма при сделках с недвижимостью привела одних в больницу, а других на скамью подсудимых

Поделиться
  • Режим работы нотариальных контор с 06.07.2020

    Уважаемые граждане!

    Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 г. № 208 (далее – Постановление КМ РТ № 208) установлены меры по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции.

    Подпунктом 4 пункта  2 Требований к организации деятельности (приложение № 1 к  Постановлению КМ РТ № 208) установлено, что прием граждан в целях оказания услуг осуществлять по предварительной записи с интервалом между окончанием одного и началом следующего приема не менее 10 минут для проведения текущей дезинфекции и проветривания, а также обеспечением одновременного присутствия такого количества клиентов, при котором соблюдается социальная дистанция не менее 1,5 метра.

    В целях выполнения положений Постановления КМ РТ № 208 установлены СЛЕДУЮЩИЕ ОСОБЕННОСТИ РАБОТЫ НОТАРИАЛЬНЫХ КОНТОР:

    1. Прием будет осуществляться ТОЛЬКО ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ по телефону нотариальной конторы. ИСКЛЮЧЕН свободный доступ в нотариальную контору без записи.
    2. Будут соблюдаться профилактические меры, рекомендованные Министерством здравоохранения Российской Федерации, Роспотребнадзором, Главным санитарным врачом Российской Федерации, иными органами.
      В нотариальной конторе будут установлены требования по приему населения, в том числе месте и условий приема, которые необходимо соблюдать для безопасности всех работников и граждан, явившихся на прием в нотариальную контору. 
      В связи с этим, при явке в нотариальную контору необходимо использовать медицинскую маску для лица и перчатки. При их отсутствии, нотариус вправе отказать в приеме граждан.
    3. Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.01.2020 г. № 66 коронавирусная инфекция (2019-nCoV) отнесена к перечню заболеваний, представляющих опасность для окружающих. За распространение инфекции законодательством предусмотрена административная и уголовная ответственность.


    Нотариусы ведут учет всех лиц, явившихся на прием, вправе направить сведения в контролирующие органы сведения о лицах, нарушивших требования по изоляции в домашних условиях, для привлечения к административной и уголовной ответственности.

    Ниже приведены сведения о графике приема граждан нотариальными конторами с 06.07.2020г.

  • Режим работы нотариальных контор с 29.06.2020 по 03.07.2020

    Уважаемые граждане!

    С учетом, что в соответствии с положениями Указа Президента Российской Федерации от 01.06.2020 г. № 354 и Закона Российской Федерации о поправке к Конституции Российской Федерации от 14.03.2020 г. № 1-ФКЗ 01.07.2020г. установлен нерабочим днем, нотариальные конторы будут осуществлять прием граждан только: 29.06.2020 г., 30.06.2020 г., 02.07.2020 г., 03.07.2020 г., при этом,

     

    01.07.2020 г., 04.07.2020 г., 05.07.2020 г. прием не будет осуществляться.

     

    Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 г. № 208 (далее – Постановление КМ РТ № 208) установлены меры по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции.

    Подпунктом 4 пункта  2 Требований к организации деятельности (приложение № 1 к  Постановлению КМ РТ № 208) установлено, что прием граждан в целях оказания услуг осуществлять по предварительной записи с интервалом между окончанием одного и началом следующего приема не менее 10 минут для проведения текущей дезинфекции и проветривания, а также обеспечением одновременного присутствия такого количества клиентов, при котором соблюдается социальная дистанция не менее 1,5 метра.

    В целях выполнения положений Постановления КМ РТ № 208 установлены СЛЕДУЮЩИЕ ОСОБЕННОСТИ РАБОТЫ НОТАРИАЛЬНЫХ КОНТОР:

    1. Прием будет осуществляться ТОЛЬКО ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ по телефону нотариальной конторы. ИСКЛЮЧЕН свободный доступ в нотариальную контору без записи.
    2. Будут соблюдаться профилактические меры, рекомендованные Министерством здравоохранения Российской Федерации, Роспотребнадзором, Главным санитарным врачом Российской Федерации, иными органами.
      В нотариальной конторе будут установлены требования по приему населения, в том числе месте и условий приема, которые необходимо соблюдать для безопасности всех работников и граждан, явившихся на прием в нотариальную контору. 
      В связи с этим, при явке в нотариальную контору необходимо использовать медицинскую маску для лица и перчатки. При их отсутствии, нотариус вправе отказать в приеме граждан.
    3. Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.01.2020 г. № 66 коронавирусная инфекция (2019-nCoV) отнесена к перечню заболеваний, представляющих опасность для окружающих. За распространение инфекции законодательством предусмотрена административная и уголовная ответственность.

     

    Нотариусы ведут учет всех лиц, явившихся на прием, вправе направить сведения в контролирующие органы сведения о лицах, нарушивших требования по изоляции в домашних условиях, для привлечения к административной и уголовной ответственности.

    Ниже приведены сведения о графике приема граждан нотариальными конторами с 29.06.2020г. по 03.07.2020 г.

     

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2020
Право каждого — № 1 (71) 2020
Нотариальный вестник — № 04-05 (Апрель-Май) 2020
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2020
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2020
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2019
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2019
Право каждого — № 3 (70) 2019

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.